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随着城市化进程的加快，商业地产将是未来十年中国房地产发展的主旋律。但与住宅开发不同的是，商业地产是房地产业中最具专业性的分支，实际上也是产业链的中间环节，要为后期经营做平台，这就需要合理的选址布局以及准确的市场定位。相对于国外成熟的开发理论和经验，我国商业地产开发中存在诸多问题，并且对区位理论的研究也相对较少。本文试图探索一条从商业区位选择理论角度的商业地产开发策略，希望能够对商业地产开发有借鉴意义。
区位决定了商业项目未来的竞争力，因此，商业地产开发首先面临的课题就是进行区位选择。本文从传统区位论与现代区位论的对比中发现，传统的区位理论以考虑空间距离为基本点，以追求最大利润为目标；而现代区位理论更加注重环境因素，追求复合效益最大的目标，并且可操作性更强。
区位可分为宏观、中观、微观三个尺度，具体的区位选址分析还要通过商圈分析来进行。对一个城市而言，一个商圈不但建设周期长，投入大，而且人口、交通、商圈的业念等都会处在动态变化之中，因此，在项目开发前，需要根据所在商圈的定位对项目进行选址和项目定位，而后，本文构建了商业区位选址的程序和方法。
在开发过程中，选好地段、选对商圈非常重要，这对其项目未来的运营都将产生很大影响，这将直接关系到商业空间布局。基于商业区位选择的重要性，本文对影响商业地产选址的区位因子，主要包括交通、地价、人口、环境、文化、空间经济结构等因素进行了详细分析，这些因素将对商业经营起到长远的、战略的、根本性的影响。本文也就这些新趋势提出了对商业开发商的发展建议。
在构建了理论分析框架并分析了商业地产开发选址的重要因素后，本文重点对商业地产的开发策略进行了分析和研究，主要从与空间角度相关的商业地产开发前期市场调研、选址策略、定位策略进行分析。最后，本文选取了石景山万达广场作为案例并进行实证分析，并提出了本文的研究结论，即商业项目在选址中应注重分析市场的空间竞争环境，注重商业之间的错位经营和商业内部店与店之间的错位经营。