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房地产业的周期波动研究一直以来受到学者们的热衷，希望从中找出房地产业周期波动的规律、特征并由此进行趋势或者影响因素判断。从当前研究的情况来看，各家说法各异，莫衷一是，但是，在对房地产周期波动的研究中，逐渐形成了一套得到大家公认的判断方法，包括单指标分析，多指标分析，即扩散指数法和合成指数法，只是在指标的选取上有着各自独到的见解。
本文在前人的基础上，结合上海市房地产业的发展情况，对上海房地产业周期波动进行了实证分析，并分析了房地产业周期波动对宏观经济和关联行业的影响，由此分析房地产业对国民经济的影响方式和程度。研究上海房地产周期波动的意义在于拓展经济周期理论在具体产业上的应用，同时在实践上能够指导上海房地产业的健康发展。
本文利用单指标法、扩散指数法、合成指数法建立了房地产周期波动的分析模型，对上海市房地产周期进行了判断。同时，利用贡献率、税收、投入产出流量表等方法，计算了上海房地产业对经济的贡献率、拉动率、前向关联度、后向关联度等指标，得出如下结论：
一、上海房地产周期的基本长度在7年左右。上海市房地产业周期波动趋势的特点：波动幅度逐渐减小；上升时间增加，下降调整时间减少，短时间内的调整加速；周期内部的剧烈波动减少，周期曲线趋于平滑；上海市房地产市场将处于高价位波动状态，价格大幅度下降出现的几率较小。
二、上海市房地产周期波动的原因有三，体制、经济和政策因素，其中，土地制度和房地产制度变化分别从供给和需求两个方面扩大了整个房地产市场。经济因素方面，主要分析了可支配收入、价格以及GDP对周期波动的影响。政策因素方面，上海房地产周期在时间节点上滞后政策周期一年时间。
三、上海房地产业对国民经济的直接影响十分显著，从增加值和税收两个方面都印证了房地产业在国民经济中的支柱地位，周期波动对国民经济周期影响较大；在间接影响分析中，上海房地产业对其他产业的带动作用也十分明显，产业带动系数达到了2．204，其中前向关联度系数为1．084，后向关联度系数为1．1205，后向关联度高于前向关联度，说明上海房地产业的发展还处于起步阶段，更多地依赖要素和资源投入，对开发后的市场还有待拓展。同时，房地产业周期波动对具体产业的影响也较小，说明房地产业的支柱产业地位仍在巩固阶段。
四、根据前文对上海房地产周期波动以及房地产周期对国民经济的影响分析，分别从完善土地管理制度，促进房地产市场的规范化，积极开拓和创新房地产金融市场以及明确政府宏观调控的目的与方式，建立相关的法律法规和市场规则四个角度给出了稳定上海房地产市场的建议。