【摘 要】
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随着国家宏观调控对一线城市实施力度逐步增强,在这些城市的房地产市场销售状况不尽人意的情况下,各大中型房地产商都加快了对三线城市的投资步伐,以寻求新盈利空间、规避投
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随着国家宏观调控对一线城市实施力度逐步增强,在这些城市的房地产市场销售状况不尽人意的情况下,各大中型房地产商都加快了对三线城市的投资步伐,以寻求新盈利空间、规避投资风险、减少宏观调控影响。特别是作为价值洼地和潜力板块的三线城市,在房地产业高速发展的今天仍未得到充分挖掘,是未来成长的重要领域。广东地区的三线城市在经济环境和区域发展等方面具有较好的优势。本文通过模糊层次法建立评价模型,对广东地区三线城市云浮市的某投资项目的投资决策进行分析。首先研究了近年广东地区三线城市房地产投资情况,对房地产投资风险因素进行分析。然后针对房地产投资项目的特点,综合采用模糊数学原理及层次分析法,建立房地产投资决策模型。模糊层次分析法将房地产投资作为一个系统来研究其整体风险程度,针对房地产原始信息的不确定性,将其转换为模糊变量,利用层次分析评价模型进行评价,得出的定量结果,保证评价结果能够科学可靠地反映实际情况。其次在分析广东三线城市云浮市的房地产市场发展状况的基础上,对某房地产开发项目进行SWOT分析,按照决策程序进行前期投资分析,拟定可行方案并进行计较。采用模糊层次分析法模型对项目的投资风险进行评价,认为项目的风险程度较低,符合公司目前稳健发展得要求。在此基础上,进一步对拟定的投资方案进行评价,选出最优方案,结合实际实施结果,验证投资决策模型的可行性。
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