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随着城市化进程的加速,由于地表土地的稀缺和汽车的普及,房屋规划机构不得不让开发商将地下空间加以利用,建造地下车库、车位以缓解停车难的问题。由于住宅小区车位、车库价格不断飙升,涉及利益越来越大,开发商和小区业主针对小区停车位权属的纠纷也不断增多。这些纠纷的产生既有汽车数量的不断增加与土地资源有限所造成的现实矛盾,又有法律规范不健全导致权利归属不明的原因。2016年4月份,曾经由南京市鼓楼区法院审理的“全国首例小区车库之争”,因涉及户主利益众多,涉及金额较大,再次引起了社会广泛的关注。案件的争议和社会广泛关注的焦点在于住宅小区停车位的权属到底归谁?而《中华人民共和国物权法》对住宅小区停车位权属的规定过于模糊则是引起小区停车位权属纠纷的根本原因,该法忽略了目前我国停车位存在的不同的情况,相关规定和司法解释没有区别不同情形给予规定,不能在具体的司法实践中有效解决目前大量存在的停车位权利归属问题。面对这些争议和纠纷,只有从理论与法律层面上尽快加以解决,才能使商品住宅小区地下停车位权利归属问题明晰,使相关矛盾纠纷得以解决。本文主要由四个部分组成:第一部分:对当前住宅小区地下停车位权属现状分析。这部分对当前住宅小区地下停车位进行了认定,并将其大致分为四类,同时分析了这四类地下停车位权属现状和存在争议的原因。第二部分:目前住宅小区地下停车位权属的法律(规定)现状分析。这部分主要从国家和地方法律法规两个层面列举了对地下停车位权属的相关规定。并具体分析了《中华人民共和国物权法》相关条文存在的三个不足。第三部分:美国、德国和台湾地区住宅小区地下停车位权属的立法考察。这部分主要列举参考了美国、德国和我国台湾地区对于地下停车位立法的现状,并分析了境外对我国住宅小区地下停车位立法的参考意义。第四部分:加强和完善地下停车位权属的思考。这部分笔者提出了四个方面的思考意见,一是加强地下空间权属法律法规建设;二是明确住宅小区地下停车位权属;三是加强地下停车位的产权登记和公示制度;四是加强业主委员会在地下停车位权属纠纷中的作用。