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本文使用内容分析法和话语分析法，研究2003年和2004年的《金陵晚报》、《扬子晚报》、和《南京日报》中有关房地产广告的文本，首先通过内容分析法，对收集的797个样本进行关键词统计，初步探讨房地产广告所包含的消费话语，并进而通过话语分析，探讨这些文本在书写时所采用的诠释技巧。
本文分为三个部分：第一部分是研究设计，包括三节：第一节导论，阐述研究背景、研究目的，论述了有关房地产广告的发展现状，以及房地产广告的投放现状。第二节是文献回顾与理论框架，回顾了这近十几年的有关房地产广告的研究，并在此基础上把这些研究分为3类，同时，从整体上简单介绍了本文对房地产广告研究所做的一点贡献--从消费话语的角度来分析房地产广告文本。第三节是研究方法，首先从总体上介绍了收集样本的方法--内容分析法和话语分析法，其次讲述了如何选择媒介样本以及选择的种类数量等。第四节是研究结果与分析，通过内容分析法，介绍了广告样本的分布情况，并初步采用话语分析法，对房地产广告文本中有关消费话语的总体特征进行描述，同时结合实例进行了简单分析。
第二部分是研究结论1，总结出房地产广告文本中所包含的消费话语，这一章节介绍了三种话语，分别是高贵上等的身份消费话语，现代、时尚、休闲的消费方式话语以及奢华、奢侈的钻石生活消费内容话语。
第三部分是研究结论2，对房地产广告文本消费话语进行书写时所采用的修辞技巧进行论述，分别是楼盘本身的命名、国际化的修辞以及欲望的修辞。