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“三旧”改造是我国城市更新的一项重要举措,自2009年广东省开始试点并取得显著成效后,全国其他城市也逐渐展开。本文以广州城市“三旧”改造为切入点,对广州市的“三旧”改造模式进行研究,以具典型意义的广州荔枝湾涌改造项目、广州琶洲村改造项目和广州联合交易园区项目为例,对“三旧”改造模式进行实证研究,挖掘广州如何从人的需求出发,实现城市存量盘活、城市空间再生与进化的做法、规律与特征,以期帮助J公司进入广州旧城改造市场,找到更新改造模式选择、产业结构升级等问题的钥匙。本文总共分为六个部分,具体安排如下:第一部分为诸论。主要介绍了全国面临城市更新改造实施的背景,广州开展“三旧”改造的历史沿革及实施情况,本研究的重要意义、研究方法和技术路线,以及国内外研究现状及相关研究成果。第二部分介绍了本文涉及到的基础理论知识,主要包括:国内城市“三旧”改造理论;城市更新理论;“三旧”改造模式选择所依据的公共选择理论、利益相关者理论等。对各主体实施“三旧”改造的动因进行了分析,并介绍了国内外城市更新的实践。第三部分对“三旧”改造主客体进行了详尽的分析,并将“三旧”改造的三种主要方式:保护式改造、置换式改造和改建式改造进行了介绍。第四部分是本研究的重点,详细介绍了以荔枝湾涌改造项目为代表的政府主导的历史文化保护模式;琶洲村改造项目为代表的开发商主导的成片重建模式;以广州联合交易园区项目为代表的原权力人自行主导的改建模式,使用SWOT分析法对提到的各种模式进行了分析,并结合具体的案例进行了讨论分析和对照说明。第五部分分析J公司未来在广州进行“三旧”改造应从积极协调政府在“三旧”改造中的作用、充分利用J公司的优势、因地制宜的实施、扩大公众参与、注重文化保护等五个方面着手。最后一部分对全文进行了总结和展望。