【摘 要】
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该文以土地的价值和土地地租理论为依据,对土地价格的评估方法展开探讨,分析了三种基本评估方法的理论依据和缺陷,在此基础上,作者对土地价格评估方法在以下四个方面提出了改
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该文以土地的价值和土地地租理论为依据,对土地价格的评估方法展开探讨,分析了三种基本评估方法的理论依据和缺陷,在此基础上,作者对土地价格评估方法在以下四个方面提出了改进:1.对市场比较法的修正体系采用综合因素评分回归的方法进行了改进,与以前交易资料修正只单纯依靠估价师个人主观评判的修正方法相比,新的修正体系使评估结果更加科学、可信.2.对土地成本法中的成本构成提出了区分资产性成本和资本性成本的概念,探讨了哪些在土地上的投入可以计入土地价格,哪些在土地上的投入不能计入土地价格.3.对运用收益还原法时企业收益确认中商誉等无形资产收益的剥离和收益临界补偿点的确定等问题做出分析,同时探讨了收益还原利率的确定方法.4.探讨了土地价格的外部性和土地外部辐射价值的评估方法.
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