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房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动城镇化和工业化的重要力量。房地产价格不仅对居民消费影响巨大，而且对以银行业为主的金融行业产生巨大影响，所以它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是金融危机的直接导火索，当前正在重创美国和全球金融市场的次贷危机也与美国房地产市场的虚假繁荣有密切联系。目前我国经济正面临经济增长方式的转型，以投资和出口推动经济的增长方式要逐步转变为需求拉动型增长方式，在这样的宏观经济背景下，作为居民主要消费和投资领域的房地产市场的持续健康发展对我国经济增长方式的成功转型就显得格外重要了。因此，对房地产价格进行深入的理论研究和实证研究就显得很有必要了。本文主要从三个方面展开对房地产价格理论的研究。
首先，本文探讨了房地产市场供给和需求因素变动对房地产均衡价格的影响，本文通过借鉴国外已有的成熟模型，选取深圳市作为一独立的都市统计区，引入能恰当反映市场参与者对未来房价预期的经济变量，并采用恰当的计量方法1对已有模型进行改进和完善，由此建立了房地产均衡价格模型，通过实证研究分析几个主要经济因素对房地产均衡价格的影响，得出的结论是：在长期，在房地产市场中，居民人均可支配收入、房地产业企业家信心指数、建筑成本与房价同向变化，利率与房价反向变化，其中，房地产价格对房地产业企业家信心指数的变化反应尤为敏感。
其次，由于房地产经常是经济泡沫的载体，房地产价格泡沫就是其具体表现。所以本文还重点考察了房地产价格泡沫的内涵、特征和影响，探讨价格泡沫形成的原因和过程，并运用实证分析，研究房地产市场价格泡沫的检验和判断问题，得出了在房价泡沫形成过程中，人们对房价的同向预期是推动房价变动的关键因素的结论。
最后，根据前两部分研究的结论，本文从土地政策，税收政策，信息披露等方面提出了促进房地产市场健康运行，防止房地产价格大幅波动的政策建议。
本文的不足之处有：本文没有找到合适的计量方法把房地产政策引入房价分析模型中。本文认为未来的研究如果能把房地产政策作为虚拟变量引入模型中，模型的解释能力会得到提高。
另外，由于数据可得性的限制，本文仅以深圳市的数据为例做了实证分析，这也有待于在以后研究中使用更多城市数据加以改进。