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本文基于现代管理理论和我国房地产投资的实际情况,在研究国内外房地产经济评价方法和模型的基础上,结合模糊数理论和层次分析法,对建立科学、实用的房地产经济评价模型进行了有益的探索,为房地产投资决策的多方案抉择提供了快捷、有效的依据.论文共分为两大部分,五个章节.其中一至四章是论文的理论框架,第五章为对模型的实证研究.第一章绪论,在通过背景介绍、选题意义研究的基础上,对当前国内外房地产经济评价方法的起源、发展及研究现状进行了综述,并提出论文的内容构成和技术路线;第二章房地产投资分析部分是建立房地产经济评价模型的基础,也是论文的重点之一.它从确定性分析和不确定性分析两个方面,对房地产经济评价中的指标体系进行了详细分析和解释,并明确了指标的计算方法和适用范围;第三章则是以第二章的评价指标体系为基础,对当前常用的投资项目多方案比选方法进行了具体的研究,比较了独立型方案和互斥型方案选择方法的不同,最后对这些常规方法进行了优劣分析.第四章是文章的核心部分,主要叙述了基于模糊层次分析法(FAHP)的房地产经济评价模型的基本原理和应用步骤.在这一章,首先通过分析经济评价常用方法和模型的特点及其局限性,提出选择FAHP建立房地产经济评价模型的必要性.研究表明基于FAHP的经济评价模型更能有效解决房地产投资评价的层次化、定性与定量的综合化、多方案的复杂化等突出问题,符合房地产投资决策的特征.随后,针对如何在房地产经济评价中应用FAHP模型进行了研究,详述了利用模型进行多方案比选的具体过程,即:构建递阶层次模型→通过计算元素模糊隶属度建立模糊判断矩阵→层次单排序→一致性检验→层次总排序→方案抉择.论文的第五章即模型的实证分析部分,此部分是在"秦皇岛××房地产开发项目可行性研究"报告的基础上完成的,通过对项目三个方案的投资估算和效益分析,获得原始的数据资料,并运用房地产经济评价模型完成方案选优.所选方案目前运营良好,证实了模型的科学性和实用性.