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资源型城市在供给侧结构性改革的战略下正进入产业结构调整的关键时期，产业结构的调整带来就业结构的变动，影响房地产供求，导致房价产生波动。尤其是衰退型资源型城市，产业结构转型迫切，人口净流出现象明显，房价增速与与全国相比呈现较大落差，甚至出现房价下跌的现象。 基于此，为了能够推动资源型城市的产业结构调整和住房市场的“去库存”战略，以实现资源型城市经济的持续稳定发展，本文以资源型城市为研究对象，采用规范分析和逻辑推演的方法，探讨了产业结构调整、人口流动、房价波动三者之间的关系。同时，考虑到衰退型资源型城市的产业结构调整力度更大、人口流动现象更为明显，房价波动更为突出，因此，以衰退型资源型城市为样本，基于 15 个衰退型资源型城市 2006—2015 年的数据，通过构建面板数据模型，研究了衰退型资源型城市产业结构调整和人口流动对房价波动的影响途径和影响效应。主要工作如下： （1）从理论上分析了资源型城市产业结构调整、人口流动、房价波动三者的关系，即资源型城市产业结构和就业结构的双重变动导致了人口的流动，人口流动通过集聚效应和经济效应引起城市的房价波动。同时，城市房价也会受产业结构调整所形成的城市基础设施和环境的改善以及城市化率的提升而产生波动。因此，人口流动直接作用于城市房价的波动，而产业结构调整对房价波动兼具直接效应和中介效应。 （2）根据中国衰退型资源型城市产业结构调整、人口流动与房价波动的现状分析，在实证中引入了人口流动的平方项，验证了产业结构调整对房价波动的直接效应和中介效应，以及人口流动与房价波动的非线性关系。 （3）通过对面板数据模型估计结果的分析，发现中国衰退型资源型城市产业结构的调整导致人口流动，而人口流动速度对房价波动具有正向作用。短期来看，衰退型资源城市产业结构调整带来人口流动，且人口流动速度的过快导致房价短期刚性上升；长期来看，人口流动速度对衰退型资源城市房价影响力度减弱。