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从2002年开始，我国的商业地产在历史机遇下得到了飞速的发展，各地商业地产开发风起云涌，商业地产投资和价格节节攀升。商业地产的高度发展主要得益于我国对于外资零售业的开放，我国城市经济的发展，居民可支配收入的提高，居民消费方式的改变和休闲、度假经济的发展等等方面。 但另一方面，我国商业地产开发基本上是仓促上阵，没有相应的理论培训和实践经验。盲目冲动的开发热情，缺乏经验和理论指导的开发模式使商业地产问题频现，矛盾突出，商业地产发展步入困境。本论文作者认为，对于处于商业地产发展起飞阶段，在理论滞后、实践为先，以开发住宅理念指导商业地产开发模式下，出现一些问题和矛盾是难免的。但认识到问题并不是关键，关键在于解决问题，突破困境，而突破则意味着创新。越来越多的商业地产实践者和理论研究者意识到商业地产必须创新发展模式，让商业地产回归理性，走上规范化的发展道路，才能保证商业地产的良性健康和可持续发展，才能使商业地产真正发挥其作用。这种意识也是同我国十七大报告中深入贯彻落实科学发展观的要求是相一致的。在科学发展观下，追求商业地产的可持续是必然的要求。于是，商业地产的发展创新就提上了日程，因为唯有创新，才有发展。可以说，创新是商业地产的灵魂，是商业地产兴旺发达的不竭动力。基于此，论文作者构筑了商业地产发展模式创新体系，从商业地产理念创新、开发模式创新、产品创新、用地模式创新、运营模式创新、融资模式创新等方面进行了探索。这些就是本论文研究的背景和主要内容。下面就本论文的主要研究对象和研究结果作一简单陈述。 第一章，绪论。本章从历史赋予商业地产发展机遇，机遇的背后是仓促上阵、缺乏经验历练和理论指导而导致困境出现，困境突破呼唤创新的逻辑结构出发，探讨了商业地产发展模式创新的背景和依据;综述了国内外专家学者对商业地产的研究成果，分析本选题的研究思路、方法和结构，提出本选题的特色和创新之处。 第二章，商业地产范畴及创新理论。本章主要任务是建立下面章节分析的理论基础。论文首先对商业地产范畴、类别和特征进行概述，并将商业地产和住宅地产进行多方面比较，以廓清对商业地产的认识。其后，论文对创新相关理论进行了简单梳理。然后，论文根据创新理论要点，提出了商业地产发展模式创新的内涵、本质和特征，以及商业地产发展模式创新的意义。 第三章，商业地产发展创新的机制构建。商业地产发展创新受到一定的机制影响和制约，这些因素主要包括商业地产发展模式创新的压力机制、动力机制和激励机制。这些机制的合力，促成了创新的发生。 第四章，商业地产发展理念创新。创新是一种实践活动，而这种实践活动必然需要一定的理念的引导和支撑。商业地产的发展亦然。论文构建了商业地产发展的宏观、中观和微观理念创新体系，指出商业地产发展应该同城市经济、同城市商圈发展相吻合;在发展中，应该以科学发展观为指导，以商业地产的可持续为目标。 第五章——第十章，论文试图构建商业地产发展创新的路径体系，提出了主要包括商业地产产品创新、开发模式创新、用地模式创新、运营模式创新、融资模式创新和预警模式创新等内容构成的创新路径体系。