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随着市场经济的发展和人民生活水平的提高,人们的生活重心逐渐从解决温饱问题转移到追求生活质量品质,这就直接表现在以衣食为主的传统生活状态转移到对住和行的要求上。商品房作为人们的固定居住场所,它质量的好坏直接关系人民群众的基本生命安全和财产利益。但是诸如墙体开裂、卫生间渗水、门墙变形、天花板涂层脱落等“问题房”事件却时有发生,此类问题严重影响了商品房的质量和功能的发挥并且危害到了居住者的权益。这时就需要一个完善的商品房质量保修法律制度来维护业主的权益。虽然我国法律对商品房质量保修及相关问题做出了一些规定,但还是存在一些缺陷和漏洞,在实际中无法有效起到保护业主权益的作用。因此本文通过结合两个现实中的典型案例来分析我国现行的商品房质量保修法律制度存在的缺陷和问题。同时按照“提出问题—分析问题—解决问题”的逻辑分析法的思路进行论述,试图厘清我国商品房质量保修法律制度存在的缺陷、导致问题的原因并进而提出相应的完善建议。 本文除引言和结语外主要包括四个部分:第一部分是案例简介,主要介绍了两个现实中较为典型的商品房质量保修问题的案件。 第二部分是分析我国商品房质量保修法律制度中存在的一些缺陷。通过结合第一部分的两个案例来分析商品房质量保修法律制度在保修期限、质量问题的认定、质量损害赔偿、以及商品房质量问题的举证这四个方面存在的缺陷。 第三部分主要是针对我国商品房质量保修法律制度中存在的缺陷来分析其出现的深层的原因,并为第四部分的完善措施提供依据。其原因主要包括了第一,由于缺乏统一明确的法律法规造成了法律适用的混乱。第二,由于对保修期的规定设置不合理,造成了保修期限漏洞较多,出现纠纷和争议较大的问题。第三,由于损害赔偿制度的规定不合理,造成的损害赔偿权难以实现。第四,由于商品房质量鉴定制度的不完善,造成了商品房质量问题的认定困难。第五,由于缺少商品房质量信息公开制度,造成了买卖双方的信息不对称导致了举证的难以实现。 第四部分是笔者提出的一些完善和建议。主要是依据第三部分得出的现行商品房质量保修法律制度存在的缺陷,提出以制定统一相关法律法规为根本,具体通过对保修期、损害赔偿、质量鉴定、以及商品房质量信息公开这四个方面进行完善。