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住宅产业在我国是个新兴行业和支柱产业，它在改善居民居住条件、加快城市建设、推动国民经济快速发展中起着越来越重要的作用。 北京的商品住宅市场是在90年代初开始兴起，经过十多年的不断完善和发展，北京市商品住宅产业的投资规模、建设规模、销售规模等都已经发展到了一个新的水平。在这个时候，需要研究北京的商品住宅产业还有没有潜力，主要是分析未来商品住宅的供需总量。而本论文正是分为五部分对北京市商品住宅的供给和需求及其相关要素的分析。 第一部分“北京市商品住宅市场的宏观环境”简单地对影响商品住宅供需的五个方面——区域、人口、经济、法律、文化等状况进行了说明。 第二部分“北京市商品住宅的发展和现状”，主要从住房体制、居民住房、商品住宅投资规模、建设规模、销售规模、市场价格以及房地产开发企业数量等状况的历史和现实进行叙述。 第三部分“北京市商品住宅的供给分析”，分析了未来北京市的居住土地供应情况，进而分析了商品住宅的潜在供应量，以及供应量的影响因素。 第四部分“北京市商品住宅的需求分析”，采取了回归分析方法，定量预测了北京市中短期的商品住宅的需求情况。 第五部分“北京市商品住宅市场可持续发展需要解决的问题”，主要对涉及商品住宅产业可持续发展的影响因素—政府宏观调控、降低商品住宅价格、规范房地产市场三个方面进行了论述和分析。 本论文主要通过较为详尽的统计数据，客观地叙述、评价、分析和预测北京市商品住宅市场的供给和需求状况，具有三方面的现实意义: 一是通过对未来商品住宅供需的定量预测，能为政府制定政策以及实施宏观调控、企业进行开发投资提供决策依据;二是提出了北京商品住宅市场在成长期和成熟期之间，这一阶段的特征是行业利润增长速度减缓并趋于平均，行业竞争激烈，开发企业面临生存与发展的挑战。因此，政府把住宅产业作为支柱产业，不能只依靠开发建设投资带动的房地产业增长，更应该考虑住宅产业的附加值，如存量住房的抵押、交易、出租，物业管理的服务等等。同时，开发企业在激烈竞争的环境中，首要考虑的是:是否退出该市场，如果不退出该市场，如何提高自身的素质，生产出适合消费者需要的商品住宅，以及如何降低风险，保证企业在市场的洗牌中，有一席之地;三是指出了北京商品住宅产业可持续发展急需解决的问题，这些问题主要是从商品住宅产业的资源环境和“软环境”出发，提出政府有责任对住宅产业进行宏观调控、对市场进行监管，完善法制，规范市场，保证住宅产业健康发展。