【摘 要】
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随着城市化的不断发展,北京市房地产市场逐渐呈现出增长性需求和改善性需求的双旺盛。近来房价也有大幅度的上升,上升的幅度已经超出了居民购房者的心理承受能力,房地产泡沫
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随着城市化的不断发展,北京市房地产市场逐渐呈现出增长性需求和改善性需求的双旺盛。近来房价也有大幅度的上升,上升的幅度已经超出了居民购房者的心理承受能力,房地产泡沫的声音不绝于耳。
房地产泡沫危害巨大,是一个行业的经济现象,必然会引起广泛的关注。目前,对于如何界定是否存在房地产泡沫,哪些指标可以科学的衡量房地产业的泡沫程度,学术界研究者众多,舆论界关注者普遍。此外,房地产泡沫不仅指因投机引起的房价高涨,也包括生产、借贷以及流通等相关联的领域中出现的价格剧烈波动的现象,这会导致房地产整体运行轨迹偏离其健康发展。因此,对房地产泡沫的衡量不仅包括对房价的衡量,还包括资本要素的泡沫程度、房地产开发投资的泡沫程度、市场供需结构、房价可支付程度、房价与国民经济发展的协调性等。对房地产泡沫的测度应该是对房地产市场及宏观经济、相关产业的发展协调性的综合性测度。
政府的经济管理、社会保障职能要求政府要调控好房地产市场的发展。对于房地产泡沫,通过打击投机性炒房、收紧银根和地根、调整房地产市场结构等办法,并出台了一系列法律法规,这些措施收到了一定的效果。
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