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随着知识经济时代的到来，高等教育的迅速发展对高等教育系统提出了更高的发展要求，于是大学城成为了很多城市方兴未艾的建设热点。从木质上讲，大学城建设，既是一个现实问题；也是一个理论问题。于是缺乏科学合理的指导，大学城建设过程中带有一定盲目色彩，致使很多问题应运而生。严重影响了高等教育迅猛发展的步伐。如何迎接挑战，使大学城在新形势下健康稳定持续发展成为目前需要解决的现实问题。
本文结合专业自身特点，以空间集聚理论为基点，从天津市大学城发展实际情况出发，对大学城集聚效应展开深入研究，旨在探求适合天津大学城发展的成功道路。研究内容包括以下几个方面：
第一，从历史的角度，对国内外大学城形成和发展进行回顾，明确大学城定义，并对大学城特点、类型和功能进行一一分析。
第二，解析空间集聚效应定义，分析大学城中存在的集聚效应现象。
第三，通过对比天津市大学城与国外大学城的集聚现象，找出天津市大学城建设和发展中的问题所在。
第四，基于空间集聚理论，以“3T”理论为框架，构建起适合天津大学城特色的建设新理念。