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传统工业的没落导致大量的工厂和设施不断被遗弃和荒废，这是人类社会经济发展的一个普遍现象。随之产生了承载着工业文明的遗存物——工业遗产，它是人类文化遗产的一部分，具有多重价值以及本身的特殊性价值。工业遗产作为一类新兴事物，进入人们视野的时间不是很长，对其评价有正面的也有负面的，参差交错。但是人们已经逐渐认识到保护工业遗产的重要性，对其承载的价值也给予肯定。在这种情形下，以保护为目的对工业遗产的价值评估与开发利用，不但是发达国家，也是我国这样的发展中国家应该面对的问题。
对于整个工业遗产研究来说，价值的研究是一个较好的切入点。参考环境资源价值理论，可以将工业遗产的价值作一细分——使用价值和非使用价值。更近一步，使用价值又分为直接使用价值和间接使用价值。非使用价值又分为存在价值、选择价值和遗赠价值。这样对工业遗产价值的研究能够体现一种全面和综合性，以此为基础，在一定程度上能够保证其开发和利用的合理与高效。对于工业遗产显见的具体价值，本文首先探讨的是技术史价值，因为工业遗产是技术发展的重要载体，也是技术史研究的重要对象。其次是经济价值，这是与工业遗产保护和利用紧密联系在一起的。
接下来将工业遗产作为一种不可再生的文化资源，以资源价值理论、效用价值理论和可持续发展理论作为理论基础，对工业遗产的价值进行分析和评估。通过有针对性地应用合适的评估方法，得出其价值的量化或非量化结果，这在某种意义上可以明确工业遗产的价值构成，避免只注重使用价值或非使用价值的片面性，而且该评估结果可以为工业遗产管理、保护和利用部门作决策时提供重要参考。
在目前情况下，对于工业遗产的保护和利用来说，价值开发是不能回避的问题。与一般文化遗产如古迹遗址的主要不同之处在于，大多数的工业遗产要通过对其进行合理的改造来实现其价值，使其满足新的功能需求，并重新加以利用，才能具有长久的生命力。工业遗产的价值开发日益迫切和必要，本文将其价值开发的模式分为三种：全新用途的利用、保存式利用以及综合改造利用，结合案例作具体分析。同时提出工业遗产价值开发的原则和影响价值实现的因素。工业遗产价值的开发，在某些情况下对于提高区域可持续发展的能力意义重大，比如对于资源型城市尤其是资源枯竭型城市的发展和转型以及发展当地文化产业都会产生积极的促进作用。
总之，对技术史价值和经济价值在内的工业遗产价值研究具有重要意义。在此基础上对价值进行评估和开发，目的是使得工业遗产得以保存、保护并可持续经营，进而促进工业遗产地的经济与社会的健康发展，让有限的资源发挥最大效用。