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房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位和作用，对保证国民经济健康运行、社会和谐发展、民生安全等各个方面具有重要的意义。现阶段我国房地产建设取得了一定的成绩，正处于向规模化、品牌化、规范化的转型期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细化转变，从主要依靠政府政策宏观调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。这是可喜的一面。
然而，目前由于我国的整个房地产业还不规范，各种机制制度不健全等等，造成房地产市场存在不少突出问题，为经济社会发展带了很大的社会风险。江苏作为经济大省，其房地产引发的社会风险也是显得尤为突出。“十五”期间，特别是其后半段，江苏各城市已经出现房价暴涨、房价虚高，房地产泡沫迅速形成，这些泡沫背后隐藏着巨大的社会风险。由于房地产本身于社会其他领域的紧密关联性，房地产风险关系到地方经济发展、金融秩序、人民生活水平和质量、社会稳定等，关系到国计民生。在当前，预防、规避和应对各类房地产风险，对于保持江苏经济社会的健康、稳定、持续发展，有着极为重大的意义。本文提出通过完善房地产法规体系、改进住房政策、加强规范房地产市场秩序、完善住房金融制度、加强土地市场管理、提高政府的监管水平等手段，多管齐下，标本兼治，区分轻重缓急，才能收到预期效果，使房地产业朝着健康、稳定、可持续的方向发展
由于房地产与经济发展具有较大的关联度，对拉动内需、刺激经济、GDP、财税等具有较大贡献，一定程度上折射出城市发展的水平。在目前的条件下，由此引出房地产在给当地经济社会带来的利益越大，所引发的社会风险也就越大。江苏经济发展处于全国的前列，房地产为此是作出较大贡献，那么，江苏的房地产社会风险在全国也是相应的，社会风险是处于前列的，需要认真对待，亟需解决。
本文的写作力图规避当前房地产理论研究的局限，以江苏房地产潜在风险现状为例，从行业实际出发，力求深层次地研究当前房地产业存在的风险，探讨解决问题的对策和方法，达到有效规避风险，促进房地产业健康有序发展。首先，本文是客观独立的研究，本着严谨的态度，认真细致地查阅了大量的文献资料，并作了总结和提炼。其次，本文的写作采用系统分析、总体把握的方法。面对复杂的房地产业，试图以江苏房地产业现状为突破口，从社会风险的角度进行整体、系统、全面的分析研究，着重研究房价、供房结构、土地、金融等方面的主要问题，从而提出规避房地产业风险的对策方案，力求成为一篇研究房地产问题、规避房地产风险的力作。第三，深层次地探讨研究问题。采用从现象到本质的分析过程，由表及里的发现问题，探究深层次的制度根源，寻求解决对策。
本文的贡献：一是整体研究江苏房地产业当前的市场现状，作出一个较为完整全面的概括，为研究本行业者提供了一定的参考价值；二是从社会风险的视角探讨江苏房地产业存在的突出问题和经济社会的隐患，拓宽了房地产业研究的视野；三是深层次地剖析问题、讨求原因，较为准确地揭示了房地产问题的根源；四是借鉴多方经验，结合现状实际，提出了解决当前房地产业社会风险问题的对策和图景，为房地产业的良好运行开出了一剂良方。。希望通过房地产风险问题的研究和借鉴，探讨出一条适合我国房地产市场发展的道路，为我国的房地产市能够健康、正常、有序运转贡献一份微薄之力。