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房地产作为一种商品是保障人们生活的必需品，作为一种产业是促进国家或区域经济发展的重要动力之一。在许多发达国家，房地产经过很长的发展历史已经成为一种成熟产业，而在我国目前经济转轨时期，房地产还只是一种新兴的朝阳产业。自上世纪80年代以来，随着我国经济的快速发展，房地产业也取得了长足发展，房地产对国民经济增长的巨大影响作用以及房地产自身发展出现的问题激发了人们对其理论基础和发展规律的浓厚的研究兴趣。房地产投资风险的研究就是热点领域之一。 不同层次的投资主体，面临不同的风险类型。本文欲根据投资主体的不同，采用不同的方法对房地产投资风险进行综合研究。对于微观层次个体组成的投资主体，是由参与市场活动的众多个体投资者组成。在这个层次上，对于每个主体来说房地产既是消费品也是投资品，由于房地产的增值保值性，各微观主体都有投资房地产的内在动力;在中观层次上，投资主体是以盈利为目的的企业，由于房地产的开发销售经营的高额收益，是企业的重点投资领域之一;在宏观层次上，投资主体是国家或区域，对于国家或区域经济发展来说，房地产通常又是支柱产业之一，固定资产投资的很大一部分会被投入房地产业。可见从微观层次、中观层次再到宏观层次，各主体都有对房地产进行投资的内在动力。 但是房地产投资存在很大风险。对于微观投资主体来说，由于房地产交易市场存在投机行为，当房地产价格极度偏离其价值时，市场会存在泡沫风险，这种风险是主体之间投资决策相互作用产生的;中观层次投资主体面临的风险是由于环境和市场需求变化引起的，这类风险主要有两类:系统性风险和非系统性风险;宏观层次的投资主体，我们考虑的是一个单主体的投资系统，研究主体自身决策产生的风险的预警和控制方法。正是由于房地产投资风险无处不在，所以对于房地产投资风险的预警和控制研究就显得非常重要。 本文是对房地产投资在不同层次上的风险预警与控制的全面综合的研究。因为考虑到房地产投资主体层次的不同会存在不同的风险性质和风险类型，所以我们分别从微观层次（个人投资）、中观层次（企业投资）和宏观层次（国家或区域投资）三种不同的投资主体进行了房地产投资风险的预警和控制研究。对于微观层次的投资风险来说，我们认为过度投资行为和市场投机行为是产生房地产泡沫的主要原因，研究了房地产的过度投资和投机行为对市场均衡的影响，从理论上验证了我们的假设;对于中观层次的投资主体，我们还建立了一个基于人工神经网络的项目风险预警体系，并验证了预警模型的有效性;对于宏观层次的投资主体，过度投资行为是房地产风险发生的主要原因，我们在研究房地产投资与经济发展关系的基础上，建立了一个由信息统计系统、预警预报系统和动态监控系统构成的宏观房地产投资风险预警体系框架，并对其中的预警预报系统和动态监控系统进行了深入研究;国家的宏观调控政策是控制房地产投资风险的有效手段，我国近几年的房地产调控实践也证明了宏观调控的作用，我们力图为房地产投资风险的宏观调控建立理论依据，分别应用混沌控制理论和感知反应理论建立了宏观层次的房地产投资风险控制的简化模型，这两类模型是对房地产投资风险控制过程的比较精确的刻画。我们认为通过对模型的深入分析以及模型参数的精确估计，会对房地产投资风险的控制提供有益的帮助。 本文最后利用系统动力学方法把三个层次的投资风险相互耦合，提出了一个综合性的房地产投资风险预警与控制体系框架。 房地产投资风险的发生发展演化是一个复杂过程，其中所蕴含的规律值得我们深入研究，本文透过不同层次的投资主体对于我国房地产风险进行预警与控制研究，虽然在不同层次投资主体综合研究方面还存在欠缺，没有对微观层次风险、中观层次风险与宏观层次风险的内在联系进行深入探讨，但是通过我们对基于不同层次投资主体的投资风险的仔细梳理和研究，会为今后的进一步研究奠定良好的基础，这也是我们今后深入研究的出发点。