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近年来,伴随着改革开放和我国社会经济的高速发展,工业化、城市化进程明显加快,产业结构不断调整,可供开发建设的土地资源几近极限,供需矛盾日益突出,城市开发方式逐渐由建设向更新再开发转变。与此同时,在“退二进三”的政策背景下,位于中心城区的工业企业关闭、迁离,大量旧工业建筑被废弃、闲置。随着社会历史保护意识的增强,大众已逐渐意识到拆除重建并非城市更新的唯一途径,如能将旧工业建筑进行合理的更新、再利用,不仅具有现实可操作性,更具有重要的社会生态、历史文化、经济效益价值。西方发达国家对于旧工业建筑改造再利用积累了丰富的经验,相关的学科研究、技术手段已日趋成熟。当下,中国的旧工业建筑改造也逐渐兴起,随着人们对城市精神的不懈追求,相关研究、实践也提升到新的层面。作为我国现代工业发源地之一的上海,伴随着城市发展,其功能、布局也产生了天翻地覆的转变,大量旧工业建筑成为人们的年代记忆。如何有效的更新再利用,使城市发展、资源利用、历史延续、环境保护能够统筹兼顾,是摆在世人面前的紧迫课题。本文在介绍旧工业建筑类型的基础上,分析、比较国内外旧工业建筑改造再利用发展历程与实践,总结启示与经验。对上海城市更新中旧工业建筑再利用开发模式、存在的问题与矛盾进行探讨,提出对策建议,归纳、总结政府在此过程中发挥的职能作用,对盘活存量土地、优化资源配置提出思路。第一章,绪论。介绍论文研究背景、旧工业建筑改造再利用的时代背景,阐述再利用具有的生态、社会纪念、历史文化、经济效益价值。整理国内外相关理论实践、研究探索的文献资料,指出有机疏散理论、建筑新陈代谢理论等对欧美各国新城建设、旧城改造、控制城市无序蔓延起着十分重要的影响,对于我国旧工业建筑改造的积极指导意义。第二章,旧工业建筑的类型与改造再利用概述。从产业调整、历史价值、经营理念、经济因素、社会效益五个方面提出上海旧工业建筑再利用的动因,结合旧工业建筑的特点,分析改造再利用的优势、限制因素,提出改造过程中应考虑的各项因素,指出旧工业建筑改造对于上海城市发展具有解决现实困难,注重长远发展;服务经济发展,服务经济转型;传承城市文脉,打造文化都市的现实意义。第三章,国内外旧工业建筑改造再利用的发展历史。介绍二十世纪西方发达国家六十年代以及我国九十年代至今,工业建筑改造再利用分别经历的三个发展阶段,从历史脉络与制度变迁两方面整理了上海旧工业建筑改造从20世纪90年代至今发展历程。指出我国工业建筑发展时间短,建筑保护起步晚、需要借鉴西方国家的成功经验、结合实际,探索我国旧工业建筑改造的发展之路。第四章,上海城市发展与旧工业建筑再利用现状。从改造后建筑类型、使用功能、再利用发起者、投资主体等不同角度进行划分,对上海旧工业建筑改造再利用的模式进行分类介绍。通过问卷调查的数据分析,指出上海旧工业建筑改造存在的问题,呼吁社会对旧建筑改造再利用的理性认识与重视,以使旧建筑获得重生并焕发出新的时代光彩。第五章,国内外旧工业建筑改造实例及经验总结。通过德国鲁尔工业区及上海世博园两个典型案例的介绍,总结可供借鉴的启示与经验,帮助发现我国改造再利用与西方发达国内外国家存在的差距,指出政府应结合该区域的经济、文化特点,形成政策法规、规划统筹、资金筹集“自上而下”;项目运作“自下而上”的模式。第六章,上海旧工业建筑再利用存在问题。从有关政策、市场开发,技术,资金支持,公众参与等角度,提出问题,指出我国旧工业建筑改造再利用存在保护范围界定、有效监管制度、保护方式、产权关系复杂、同质化、商业化现象、技术支持、公众参与意识淡薄等方面的不足。第七章,上海旧工业建筑再利用完善建议及发展前景。立足上海实际情况出发,提出“完善规章制定、建立评价体系”、“加强政府引导、有效干预”、“设立保护基金、拓宽筹资渠道”、“突破同质化重围、探索多元化发展”、“加强院校合作、培养专业化人才”、“发挥各方力量、形成良好社会氛围”等若干条建议。指出上海应充分借助新一轮改革东风,加快发展方式转变,促进经济转型升级,寻找适合上海旧工业建筑再利用的发展战略。