【摘 要】
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在建筑结构以及区位影响住宅价格的假定下，住宅价格的空间分布应该具有一定的规律，市中心商务密集区的房价会比外围地区高。这些规律只能说是经验之谈，要对住宅价格的空间规律做
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在建筑结构以及区位影响住宅价格的假定下，住宅价格的空间分布应该具有一定的规律，市中心商务密集区的房价会比外围地区高。这些规律只能说是经验之谈，要对住宅价格的空间规律做出准确的描述，还需要有力的数据和方法支撑。本文的研究始于多渠道收集乌鲁木齐市2010-2013年住宅价格资料并建立空间信息库；基于ArcGIS以及Sufer软件，利用空间分析方法和Kriging插值法绘制住宅价格空间等值线、三维价格模型以及风向演变图等住宅价格空间分布特征图，深层探析其分布规律、影响因素、演变趋势，并就住宅价格空间优化发展提出政策建议，得出的主要结论有：（1）乌鲁木齐市主城区住宅价格分布呈现出多中心的岛状空间格局，且空间差异十分明显呈多中心椭圆状、圈层递减分布，另外在不同住宅价格峰值中心之间零星分布着价格较低的住宅；住宅价格空间分布有明显的区域性，住宅价格空间等值线疏密变化差别较大；以价格划分的各档次住宅同类型分布相对集中。（2）乌鲁木齐市住宅价格总体上空间集聚格局明显，也有少量呈现空间异质性而离散分布；在不同距离尺度空间上集聚现象较为明显，随着距离尺度的增加，高价和低价集聚范围总体上扩大，少数区域高价或低价住宅小区随着距离尺度增加显著现象不再明显；城市景观、交通条件、城市规划、居民住房选择行为等因素共同影响着一个城市住宅价格空间分布格局的形成。（3）针对乌鲁木齐市住宅价格空间分布的现状及未来可能的演变趋势，政府首先加强老城区、棚户区及传统商业服务区的环境升级改造，提升人居适宜度；然后调整住房结构，促进高价位地区低价房的开发；最后在新城区开发过程中，实施住宅规模开发，减弱社会居住分异。
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