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近几年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策，房地产业的发展步入了快速增长的通道。近六年来，我国商品住宅价格持续上涨，从先前中心城市的上涨到目前二三线城市住宅价格也呈飞涨的势头。房地产价格极大的偏离长期均衡值，从而导致大部分人买不起商品房，甚至租不起房；同时，市场上相当一部分商品房长时间空置，却不轻易降价。房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，要挟着整个中国内地经济。房地产一出现问题，将使整个经济很快进入衰退期。因此，对我国房地产市场问题和症结的研究具有重大的理论意义和现实意义。
本文首先界定了房地产业的相关概念，以便于全文理解的顺畅。接着介绍了房地产泡沫的衡量和危害，以界定本文研究的核心。然后从房地产市场的供给和需求两方面详细分析了导致我国房价虚增的原因：地方政府对土地供给的垄断和房地产商对房地产开发和供给的垄断，以及地方政府和房地产开发商的利益结盟，是造成房价虚增的罪魁祸首之一。而需求分为两种：一种是为住而买的需求，可称作真实需求；另一种是为了保值增值的需求，可称作投资需求加上投机需求。现今，房价持续上涨的主要力量是投机性需求，他们既有规避通胀风险的意图，又有乘机炒作的意图。此为推动房价虚增的罪魁祸首之二。紧接着，本为对投机性需求的形成背景和整个宏观经济进行了深入的分析，指出房地产只涨不跌的预期、货币供应太快流动性过剩、实体经济冷淡缺乏好的投资机会、以及通胀预期都是造成房地产投机需求旺盛的因素。最后，梳理全文，指出对房地产泡沫治理的根本是治理宏观经济，其次是从银行信贷上遏制投机性需求，以及对地方政府行为进行调控和规范，努力扩大房地产的有效供给。