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20世纪90年代以来,中国经济进入了高速增长的快车道。伴随着中国经济的高速增长,我国的房地产业也迎来了自己的“春天”。特别是进入21世纪以来,房地产业的发展尤其显著。以上海市为例,自2000年开始,上海市房地产业经历了新一轮的繁荣,房地产价格不断上扬,投资性购房大量增加。与此同时,房地产市场是否存在泡沫的问题在学界引起了广泛的讨论。进入2006年以来,中国经济发展出现了许多新的经济现象,例如：流动性过剩、人民币汇率持续升值以及中国股票市场指数的持续上扬等,这些都对房地产市场产生了较为显著的影响。
本文通过对影响房地产市场的各种因素进行分析,并结合2006年以来的新的经济现象,构建能够对房地产市场进行全面、真实、准确反映的房地产泡沫测度和预警的指标体系。通过运用该指标体系对上海市商品房市场的泡沫进行测度,并对测度结果进行分析,得出对上海市商品房市场目前的泡沫程度的判断。
本文共分为四个部分：
第一章,导论。主要阐述了本文的研究背景、意义以及最新的国内外研究动态,同时还对本文的研究思路、研究方法和可能的创新之处作了简要的说明。
第二章,房地产泡沫理论。该部分重点介绍了有关房地产泡沫的基本理论。首先通过对房地产泡沫形成过程的分析来认清房地产泡沫的本质；接着对房地产泡沫的积极论、危害论、中性论、再生论分别进行阐述；最后总结出房地产泡沫对社会经济影响的途径。
第三章,房地产泡沫的测度与预警。该章为本文的重点内容,主要分为三个部分。第一部分,介绍了房地产泡沫测度的几种方法,并从中选择本文采用的主要方法；第二部分,结合指标体系法,构建完整的房地产泡沫的测度与预警体系,并对指标体系中每个指标设定预警值；第三部分,运用该指标体系对上海市商品房市场进行实证分析,并结合测度结果分析上海市商品房市场的泡沫程度。
第四章,上海市商品房市场泡沫的成因分析及相应对策。本章主要结合指标体系对上海市商品房市场泡沫的成因进行分析,并提出了相应的解决策略。
通过对上海市商品房市场进行实证分析,本文认为2005年上海市商品房市场的泡沫程度相对比较严重。但是经过国家和地方的调控,2006、2007年的泡沫程度有明显下降。目前上海市商品房市场尽管存在一定的泡沫,但尚属于可以控制的范围,出现泡沫破裂的可能性较小,可以定义为局部过热。