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目前，房地产的迅猛发展得到了社会的广泛关注。07年第三季度全国70个大中城市房价上涨8.2％，这个数字达到了今年来的最高点(国家统计局10月25日发布)。房地产项目之间的竞争也趋于白热化，竞争的焦点也往往集中在房价上。就一个房地产企业来说，如何为项目确定一个最优的价格竞争策略来实现房地产项目的最快变现，是企业最关心的问题之一。本文以鑫苑公司城市之家项目为研究对象，在项目的价格确定中运用模糊数学理论，以求更好地确定本项目与竞争项目的相似程度，从而制定出更具针对性的价格策略，使企业史好地实现利润和销售速度目标。因此，对此项问题的研究具有普遍的应用价值和实际意义。
首先，本文对相关定价理论进行了综述，包括供需均衡理论、商品房定价方法、房地产定价策略，独特定价体系和现代营销理论；其次，对城市之家项目的内、外部环境进行了分析，包括行业特点、郑州市场情况、公司情况、项目自身情况，消费者需求分析、项目进展情况、成本分析、影响房地产定价因素等内容；然后对城市之家项目的定价方法进行研究，将模糊数学理论中的贴近度公式运用到项目基础均价的计算中来，同时对不同的定价方法进行了比较。最后对城市之家项目的价格策略进行了介绍并对价格的实施提出了建议。