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"十二五"计划提出3500万套保障房建设目标,其中政府筹资只占40％左右,公租房项目因为其只租不售的性质和极高的租售比而导致其融资困难.但是在"成熟化"机制的作用下,公租房随着时间的推移会愈发展现出其成本竞争优势,在拥有较大利润空间和租金下调空间的情况下成为投资者和租户的理性选择.本文通过金融建模,研究在成熟化过程中公租房的成本竞争优势.最后本文得出的结论是:公租房的成熟化过程对于投资者可以提供合理丰厚的投资回报,公租房可以起到稳定住房市场价格的作用.