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随着我国房地产行业快速发展,商品房预售作为一种国家宏观经济调控政策逐渐位于国家三大宏观调控对象的首列.商品房预售的法律自从1995年1月1日生效开始,已经施行了13年之久.本文通过从商品房预售制度进行利弊分析;通过分析商品房预售导致的通货膨胀、次级贷款风险、居民心理预期等对宏观调控的影响,阐述我国在控制"房地产过热"上的措施与其带给国家和商品房买卖人的风险以及商品房预售对国家宏观经济的人为影响;针对我国特有国情,我国就商品房预售而言，应该加强对商品房预售监督与调控，对预售做严格审查，规范开发商融资行为，以规避风险,或者使风险成本降到最低.