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工业遗产是一个历久弥新的话题，其概念能够深刻的阐述工业的本质，并且就现今情况而言，保护工业遗产的工作具有十足的紧迫性。本文从中东铁路的角度进行分析，研究中东铁路周边工业遗产的现状保存情况，提出工业遗产“PCR”梯度范式，综合旅游型开发范式，以及“再利用”结合生态范式。在这三种范式研究支撑下，甄别潜在的工业遗产资源，便于进一步开展工业遗产保护与开发工作，展望工业遗产保护和重新利用的未来。