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房地产基准报酬率是政府调控、投资回报、金融资讯、估价师操作的重要参数.研究用三种方法测算报酬率既有独立性又有关联性,即从公式法经累加法到实证法由粗到细逐步深入.只要应用者需要,可在《房地产基准报酬率数据库》中查到估价对象这类投资的报酬率Y及其对应的平均资本化率R作参考.数据库分住宅、商业、办公和工业四种类型.从大量测算的数据结果看，报酬率不是创造甚至臆造的，它是客观存在的。报酬率数据是假设在5年持有期后转售该房地产，投资收益回报和回收的折现率。它具有动态性、相对稳定性、同类相对统一性的特点。它更是历史数据积累、分析、推导的结果，只是依据统计和数学模型加以揭示而己。