房地产开发项目经济评价方法新探索

• 作 者: 白刚;
• 机 构: 中铁八局成都同新房地产开发有限公司 四川成都 610081
• 出 处: 经济生活——2012商会经济研讨会
• 发表日期: 2012年期

房地产开发项目经济评价方法优劣,对房地产的价格影响巨大,甚至对整个房地产行业产生巨大的冲击.随着我国房地产市场的迅猛发展和市场激烈的竞争,各房地产开发企业需要更为合理、更为科学的手段,来进行房地产开发项目经济评价工作.本文从实物期权的角度对房地产开发项目的经济评估进行了新探索，从理论上来说，该方法是建立在传统的评估方法上，是对传统净现值方法的一个补充和完善，更具有其完整性和适用性。但由于实物期权的复杂性和隐蔽性，对房地产项目当前价值的确定有一定难度，需要经过仔细分析挖掘。另外历史数据的缺乏造成研究上和应用中的困难，对数据范围及时段的选取客观性都有待考证。随着我国房地产市场的快速升温并蓬勃发展，各房地产开发企业对土地的竞争或更加激烈和残酷，机会与挑战并存，正所谓适者生存，只有探索并总结出更完善的经济评价理论和运行机理，更自信的拿地、更优化的管理和更精细的建设，才能在房地产市场大潮中立于不败之地。根据本文的研究，将实物期权方法引入房地产开发项目的经济评价中，弥补了传统经济评价方法存在的缺陷，能够使得管理者和决策者从战略性的角度更好的审视当期以及未来市场的状况，更多的利用灵活性工具进行决策。