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本文基于京沪两地2008年二手住房市场的比较来评价城市的住房面积标准与房价承受能力，北京市选取售房样本1825个，上海市选取售房样本2895个。首先将两城市样本分为最小套型、较小套型、中等套型、较大套型、大套型5个不同区段进行住房面积标准比较。其次将两城市样本分为最低房价等级、较低房价等级、中等房价等级、较高房价等级、最高房价等级5个房价等级，结合两城市不同收入阶层的平均收入进行住房经济承受能力分析。分析结果指出京沪两地在住房面积标准、城市居民住房经济承受能力的不同是由于两地的城市建设用地标准差异及不同的住房政策实施造成的。今后应根据不同城市的发展条件与住房基础，实施差异化的住房调节手段。