土地经营出让与城市空间发展--南京实证研究

• 作 者: ZHANGQian[1]张倩[2]
• 机 构: School of Architecture, Southeast University, Nanjing, 210096, China
• 出 处: 2009年全国博士生学术论坛(建筑学)
• 发表日期: 2009年期

　　土地是城市空间发展的载体，土地经营机制影响着城市空间运行。城市规划的空间发展策略是通过“一书两证”制度，在地块进入市场时逐步落实的。因此，土地出让这一环节成为了规划和市场的交点。近年来，随着土地经营制度的改变，城市空间发展呈现什么样新格局？它的表象规律和内在动因是什么？2002年，南京市土地储备中心成立，公开公平的招拍挂成为经营性土地出让的唯一途径。本文以2002～2008年间南京市土地储备中心公开出让的457个经营性地块、近30平方公里土地为研究对象进行实证研究，总结出总体扩张、结构改变、圈层发展、重点跳跃等空间发展规律，其内在动因主要表现在政策、规划和市场三个方面。