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随着上海市人口不断老龄化，利用房产倒按揭贷款以房养老、提高老人生活质量的建议浮出水面。由于我国尚未开展房产倒按揭项目，因此对这方面的研究还处于引进国外理论的阶段，仅有的少数研究也多以定性分析为主，关于精算模型的定量分析则较少。本文在阐述上海实施房产倒按揭的必要性和可行性的基础上，构建了上海实施倒按揭贷款的机制。在详细分析了各参与主体和房产倒按揭贷款的三种类型的基础上，建立了可以根据借款个人或家庭年龄的年月精算出其一次性与终身每月等额年金可获得贷款数目的模型。还详细分析了实施房产倒按揭业务所面临的不同风险及其管理对策，此外，还对在上海推行房产倒按揭的各个阶段与房产倒按揭可为各参与主体带来的效应进行了分析。