论文部分内容阅读
本文通过对佛山市建设工程规划验收测量的局限性进行分析,结合国内其它城市的先进做法和佛山的实际特点,提出了改进佛山市规划验收测量的具体的可行性的对策.
在进行传统规划竣工测量的同时，增加建筑物的分层测绘，从而准确计算建筑物的建筑面积、分层面积（包括地下室层的面积及细节），计算出项目的建筑密度、容积率等指标，对建筑物的各层的使用功能进行说明，审核建筑物的附属设施如阳台、飘窗等是否与规划批复相符，从细节上保证规划要点的实施；
增加建筑物的总高度以及各层高度的测绘，以此验收竣工后的建筑物的高度信息是否与规划批复是否相一致或是否在允许的误差范围内；
竣工测量图中增加建筑物之间间距、与周边建筑物间距、退让建筑红线距离的信息说明；
对建筑物周边的绿化信息进行详细的说明，可分为“绿地占地面积”、“停车场地面绿化面积”两项，一层上的绿化面积按照实际面积进行计算，高于一层的低于四层的建筑物露台的上的绿化按照高度区间制订不同的系数折算绿化面积，由此计算出项目的绿化率；
对建筑物的立面进行测量。建筑物的总平面图、分层平面图和立面图共同构成三位一体的建筑物批后管理验收程序，从而严格保证规划批后的正确实施。
在测绘单位进行竣工测量的同时，根据实测资料和现场情况校核与报建图纸是否一致，不一致的地方在电子竣工资料上用特殊的颜色表示，或在测绘报告中说明，由此减少规划验收时的工作量，增加规划验收时的直观度。最终的验收结果由规划管理部门进行审核。