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摘 要：现如今，我国的房地产行业发展十分迅速，在房地产中，营改增理念的频繁出现，这也表示了整个政府部门对于各行各业营改增的重视度，那么，房地产行业作为我国国民经济发展的支撑性行业，其也属于营改增的重要内容。但结合房地产行业的特殊性，在房地产行业改革中会包含多方面的内容，这就导致其税制改革较为复杂且难度较高，那么，对其进行具体的财务管理就有着十分重要的意义，只有这样才能减小营业税的重复征税。因此，本文就对营改增后房地产行业的财务管理重点和难点进行深入分析和探究，希望能够推进我国房地产行业的可持续健康发展。
关键词：营改增 房地产行业 财务管理 重点及难点
引言
我国“营改增”工作从2012年1月1日开始试点，2016年5月1日房地产业正式纳入试点范围。税改后根据各行业的发展趋势，2018年5月1日政府对增值税税率进行下调，房地产业从11%调整至10%。为深化增值税改革，2019年4月1日增值税税率又有了大幅下调，其中房地产业税率由10%下调至9%。政府通过不断地调整税收政策来减轻企业税负，使企业能充分享受到改革红利;避免重复征税，使企业能更合理地分配资金，缓减资金压力。“营改增”政策对房地产业企业会计核算有着一定程度的影响，而会计核算和纳税筹划又是房地产开发企业财务管理中为基础的措施，管理的好坏直接关系到整个企业的发展和经济效益的提升。
一、“营改增”研究的背景及意义
房地产行业从2016年5月1日起被纳入“营改增”政策范围内。目前，房地产行业的“营改增”还处于初期。由于房地产行业之前按其销售额缴纳营业税，计算方法简单，与增值税的计算方法存在较大差异。再者，房地产行业自身经营方式较为特殊，还存在一些不确定的因素。在“营改增”的过程中必然会面临一些问题。鉴于此，房地产企业要分析“营改增”给企业带来的影响，充分利用增值税的优势进行税收筹划，达到降低企业成本提高利润的目的，合理规避“营改增”带来的负面影响，顺利地帮助企业度过“营改增”过渡期。“营改增”以后，以前未纳入增值税征收范围的行业均纳入增值税征收范围，当企业发生采购时，在能够取得进项抵扣凭证就可以抵扣购买货物的税款，保证了增值税纳税链条的完整性，进一步为企业竞争创造了良好的环境。房地产企业在我国经济发展过程中有着其独特的地位，随着我国经济的迅猛发展，房地产企业之间的竞争越来越激烈，提高企业利润成为房地产企业关注的核心问题。在收入一定的前提下，减少成本在一定程度上可以提高企业利润，而税金则在房地产企业成本核算中占据着一定比例，合理地分析“营改增”产生的影响并采取对应措施显得尤为重要。
二、加强营改增后房地产行业财务管理的有效措施
2.1优化营改增税负测算和评估
在当前这样的背景下，要想切实解决营改增后房地产行业的财务管理重点及难点问题，就要注重积极优化营改增税负的测算和评估工作。根据营改增在房地产行业的发展情况，确保其能够更好地适应营改增，房地产行业必须要改变思想观念，加强研究力度，科学分析改革对于企业的税负影响情况。并结合相应的税收政策，实现资源优势整合、流程优化、分工细化发展，不以此不断优化房地产企业的经营策略。同时，需要对企业内部的各项控制机制进行不断完善，真正确保内部控制机制的建设工作能够落实到位，实现内部控制机制的合理化、有效化和规范化，进而在将内部控制机制贯穿在整个财务管理中，这样不仅可以提高财务工作效率，而且可以避免企业内部管理出现问题。通常流转环节增值税税负的高低，是直接由税率、可抵扣项目和增值税税负能否向下一环节转嫁这三个因素影响的。那么，营改增税负测试指的就是，评估改革对企业在盈利、税负等方面所带来的影响，以此了解改革前后的税负变化，保證提前对企业的会计系统、业务流程等方面进行不断优化，提出对房地产企业今后发展更加有效的税务管理模式。
2.2提高房地产企业财会人员的综合素质
“营改增”的实施对于房地产财务从业人员提出了新的工作要求。及时调整工作方式，思路。组织会计人员第一时间学习了解“营改增”这项新政策的具体内容，勉励员工提高自身专业素质，及时掌握政策规范。与此同时企业要尽快对财会部门设立培训以及考核制度，增加相关从业人员的税务风险意识。房地产企业的财务管理人员在企业日常管理中起着至关重要的作用。财会人员拥有的知识资源也是企业软实力的重要体现。
2.3规范企业财务管理，完善会计核算流程
“营改增”政策实施以后，房地产企业需要完善现有的业务流程，对过去的核算方式进行调整，并且对原材料、工程项目计价以及其它涉及到税金的项目进行明细化处理，以加强对风险的控制。房地产企业财务人员需结合“营改增”政策参与相关培训，使企业能够充分的适应新政给企业所带来的影响和变化，只有企业财务人员不断的学习和完善自身的专业知识，学习相应的法律常识以及“营改增”新政，转变以往的陈旧思想，通过学习和培训来提高自身的专业素养，这样才能提高工作效率，促进房地产会计核算工作的准确性。迎合营改增新政规范企业的预算、决算，整理项目融资和开发成本，有效减轻企业的税负。
结语
“营改增”政策的实施有利于我国经济良好，持续的发展。同时也对房地产企业财务管理的相关工作提出了新的方向。相关部门应该抓紧建立并完善相关的工作制度以及监督机制。积极采取各项相对应的应对办法，制定符合自身发展的方案，抓住此次改革的机遇，为企业日后长久健康的发展打下坚实的基础。
参考文献：
[1]朱迪珍.全面营改增下房地产行业税负测算及其应对措施探讨[J].居舍，2018（22）：253.
[2]戴文琪.浅析“营改增”对房地产行业会计核算的影响及策略[J].经济研究导刊，2018（21）：119-120.
[3]夏海玲.房地产行业营改增后一般纳税人和小规模纳税人报价差异分析[J].财经界（学术版），2018（09）：129.
[4]李薇，裴潇.房地产行业在“营改增”初期出现的问题及对策[J].中国市场，2018（09）：146-147.
作者简介：
邬丹（1986—），性别：女，学历：本科，研究方向：财务管理。
关键词：营改增 房地产行业 财务管理 重点及难点
引言
我国“营改增”工作从2012年1月1日开始试点，2016年5月1日房地产业正式纳入试点范围。税改后根据各行业的发展趋势，2018年5月1日政府对增值税税率进行下调，房地产业从11%调整至10%。为深化增值税改革，2019年4月1日增值税税率又有了大幅下调，其中房地产业税率由10%下调至9%。政府通过不断地调整税收政策来减轻企业税负，使企业能充分享受到改革红利;避免重复征税，使企业能更合理地分配资金，缓减资金压力。“营改增”政策对房地产业企业会计核算有着一定程度的影响，而会计核算和纳税筹划又是房地产开发企业财务管理中为基础的措施，管理的好坏直接关系到整个企业的发展和经济效益的提升。
一、“营改增”研究的背景及意义
房地产行业从2016年5月1日起被纳入“营改增”政策范围内。目前，房地产行业的“营改增”还处于初期。由于房地产行业之前按其销售额缴纳营业税，计算方法简单，与增值税的计算方法存在较大差异。再者，房地产行业自身经营方式较为特殊，还存在一些不确定的因素。在“营改增”的过程中必然会面临一些问题。鉴于此，房地产企业要分析“营改增”给企业带来的影响，充分利用增值税的优势进行税收筹划，达到降低企业成本提高利润的目的，合理规避“营改增”带来的负面影响，顺利地帮助企业度过“营改增”过渡期。“营改增”以后，以前未纳入增值税征收范围的行业均纳入增值税征收范围，当企业发生采购时，在能够取得进项抵扣凭证就可以抵扣购买货物的税款，保证了增值税纳税链条的完整性，进一步为企业竞争创造了良好的环境。房地产企业在我国经济发展过程中有着其独特的地位，随着我国经济的迅猛发展，房地产企业之间的竞争越来越激烈，提高企业利润成为房地产企业关注的核心问题。在收入一定的前提下，减少成本在一定程度上可以提高企业利润，而税金则在房地产企业成本核算中占据着一定比例，合理地分析“营改增”产生的影响并采取对应措施显得尤为重要。
二、加强营改增后房地产行业财务管理的有效措施
2.1优化营改增税负测算和评估
在当前这样的背景下，要想切实解决营改增后房地产行业的财务管理重点及难点问题，就要注重积极优化营改增税负的测算和评估工作。根据营改增在房地产行业的发展情况，确保其能够更好地适应营改增，房地产行业必须要改变思想观念，加强研究力度，科学分析改革对于企业的税负影响情况。并结合相应的税收政策，实现资源优势整合、流程优化、分工细化发展，不以此不断优化房地产企业的经营策略。同时，需要对企业内部的各项控制机制进行不断完善，真正确保内部控制机制的建设工作能够落实到位，实现内部控制机制的合理化、有效化和规范化，进而在将内部控制机制贯穿在整个财务管理中，这样不仅可以提高财务工作效率，而且可以避免企业内部管理出现问题。通常流转环节增值税税负的高低，是直接由税率、可抵扣项目和增值税税负能否向下一环节转嫁这三个因素影响的。那么，营改增税负测试指的就是，评估改革对企业在盈利、税负等方面所带来的影响，以此了解改革前后的税负变化，保證提前对企业的会计系统、业务流程等方面进行不断优化，提出对房地产企业今后发展更加有效的税务管理模式。
2.2提高房地产企业财会人员的综合素质
“营改增”的实施对于房地产财务从业人员提出了新的工作要求。及时调整工作方式，思路。组织会计人员第一时间学习了解“营改增”这项新政策的具体内容，勉励员工提高自身专业素质，及时掌握政策规范。与此同时企业要尽快对财会部门设立培训以及考核制度，增加相关从业人员的税务风险意识。房地产企业的财务管理人员在企业日常管理中起着至关重要的作用。财会人员拥有的知识资源也是企业软实力的重要体现。
2.3规范企业财务管理，完善会计核算流程
“营改增”政策实施以后，房地产企业需要完善现有的业务流程，对过去的核算方式进行调整，并且对原材料、工程项目计价以及其它涉及到税金的项目进行明细化处理，以加强对风险的控制。房地产企业财务人员需结合“营改增”政策参与相关培训，使企业能够充分的适应新政给企业所带来的影响和变化，只有企业财务人员不断的学习和完善自身的专业知识，学习相应的法律常识以及“营改增”新政，转变以往的陈旧思想，通过学习和培训来提高自身的专业素养，这样才能提高工作效率，促进房地产会计核算工作的准确性。迎合营改增新政规范企业的预算、决算，整理项目融资和开发成本，有效减轻企业的税负。
结语
“营改增”政策的实施有利于我国经济良好，持续的发展。同时也对房地产企业财务管理的相关工作提出了新的方向。相关部门应该抓紧建立并完善相关的工作制度以及监督机制。积极采取各项相对应的应对办法，制定符合自身发展的方案，抓住此次改革的机遇，为企业日后长久健康的发展打下坚实的基础。
参考文献：
[1]朱迪珍.全面营改增下房地产行业税负测算及其应对措施探讨[J].居舍，2018（22）：253.
[2]戴文琪.浅析“营改增”对房地产行业会计核算的影响及策略[J].经济研究导刊，2018（21）：119-120.
[3]夏海玲.房地产行业营改增后一般纳税人和小规模纳税人报价差异分析[J].财经界（学术版），2018（09）：129.
[4]李薇，裴潇.房地产行业在“营改增”初期出现的问题及对策[J].中国市场，2018（09）：146-147.
作者简介：
邬丹（1986—），性别：女，学历：本科，研究方向：财务管理。