【摘 要】
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“城镇化将给房地产业带来新的黄金十年”。这一诱人的论断完全是一个误区。有人认为城镇化就是城市固定资产投资快速增长，如果未来10年新增城镇人口达到4亿，那么按较低口径计
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“城镇化将给房地产业带来新的黄金十年”。这一诱人的论断完全是一个误区。有人认为城镇化就是城市固定资产投资快速增长，如果未来10年新增城镇人口达到4亿，那么按较低口径计算，农民市民化以人均10万元的固定资产投资，就能够增加40万亿元的固定资产投资需求。比如有人认为城镇化将培养6亿中产阶层，而随着中国中产阶层的强大，城市居民消费自然会增长，居民巨大的消费力将成为经济增长的动力。比如有人认为城镇化将产生巨大的住房需求，而巨大的住房需求不仅可以让前10年住房市场繁荣的模式得以继续，带动与住房相关的许多产业的发展，
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