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：随着福建土楼的“申遗”成功，土楼不再是“深闺少女”，如今它迈着大步走向世界。土楼的古朴与沧桑、精致与恢弘、神秘与奇特，吸引了一批又一批的研究者与观光客。“申遗”成功为土楼带来了巨大的商机，一系列的商业化运作也在不同程度上影响着土楼及当地居民。本文以“申遗”热和商业化运作对土楼地域文化发展的影响为重点，探讨福建永定和南靖两地土楼商业开发过程中已经遇到的和可能遇到的一些问题及其解决方法。并在分析福建土楼特有的地域文化、商业发展状况、存在的问题的基础上，论述福建土楼的保护意义以及如何进行保护性的开发。