【摘 要】
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商业住宅小区停车难的根本原因是我国汽车行业发展速度与房地产行业发展、城市配套设施建设速度不匹配.《物权法》第74条在商业小区地下车库所有权归属问题上,采“约定所有说
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商业住宅小区停车难的根本原因是我国汽车行业发展速度与房地产行业发展、城市配套设施建设速度不匹配.《物权法》第74条在商业小区地下车库所有权归属问题上,采“约定所有说”,这在实践中相当于引入了全盘市场化的交易机制.而在以《物权法》第136条为基础的地下空间权法律制度基本处于空白的阶段,实现商业小区地下车库面向整个社会公开自由交易,并不能有效激励开发商进行地下车库建设,反而赋予房产商在地下车库市场上的垄断厂商地位,加剧供需矛盾,导致商业住宅小区地上停车难与地下车库空置现象并存.因此,解决小区停车难问题,对地下车库归属确权规则的明晰与完善只是一时之计；在法律层面,唯有尽快建立完善城市地下空间资源开发相关制度才是的根本途径.
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