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摘要：房屋建筑工程质量是广大住户普遍关心的问题，在房屋建筑工程的建设施工和住户在使用的过程中所显现出来的质量问题是不容忽视。在房屋建筑施工质量方面主要包括安全、使用功能、耐久性、环境保护等方面。作为房屋建筑质量评估、检测的有关部门必须探究这些方面产生问题的原因，并即时采取相应的解决对策和措施进行行之有效地问题完善和治理，从根本上消除房屋建筑的质量问题。
关键词：房屋建筑；质量水平；管理控制
Abstract: the quality of housing construction is the majority of tenants generally concern, quality problems in construction and construction households housing construction in the process of using display can not be ignored. In the aspect of housing construction quality mainly include safety, function, durability, environmental protection etc.. The reason for relevant departments of housing construction quality assessment, testing must explore these aspects have a problem, and immediately take to solve the corresponding countermeasures and measures are effective to improve and governance, the elimination of the quality of the housing problem fundamentally.
Keywords: Housing construction; quality; management control
中图分类号： TU71 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
目前，我国房屋建筑工程施工企业处于供大于的状况，面对激烈的房屋市场的竞争，房屋建筑的质量将成为占领市场最有力的武器。加强质量控制，提高房屋建筑企业的管理水平，是企业提高建筑工程质量关键之所在。只有做好房屋建筑工程施工质量策划和房屋建筑工程施工质量控制，满足质量、工期、成本等要求，才能获得最佳的经济效益，不断满足顾客对房屋建筑的质量要求，从而为社会提供更多的优质、安全、经济适用的房屋建筑。最终使房屋建筑企业获得最大的经济效益。
一、建筑工程质量控制的分类和特点
房屋建筑工程的项目控制涉及面较广，是一个比较复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、整体性强、建设周期长、体型大、质量要求高、受自然条件影响大等特点。因此，房屋建筑质量控制中的质量管理、难度比一般工业产品的实施难度更大。
（一）房屋建筑工程质量控制分类
按施工过程控制分为：
1.房屋建筑施工准备控制
指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。
2.施工过程控制
指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。
3.房屋建筑竣工验收控制
它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位工程或整个工程项目〕及有关方面(例如质量文档）的质量进行控制。
按房屋建筑施工层次控制：
通常任何一个大中型房屋建筑工程建设项目可以划分为若干层次。例如，对于建筑工程项目按照国家标准可以划分为单位工程、分部工程、分项工程、检验批等层次；而对于诸如水利水电、港口交通等工程项目则可划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等几个层次。各组成部分之间的关系具有一定的施工先后顺序的逻辑关系。显然，房屋建筑施工作业过程的质量控制是最基本的质量控制，它决定了有关检验批的质量；而检验批的质量又决定了分项工程的质量；分项工程质量决定了分部工程的质量；分部工程质量决定了单位工程质量；单位工程质量决定了整个项目的质量。
（二）房屋建筑工程质量控制的特点 房屋建筑工程质量控制的特点是由房屋建设工程本身的特性和房屋建设生产特点决定的。建筑工程及其生产的特点概括起来有以下几点:一是房屋建筑产品的固定性,生产过程的流动性；二是其样式的多样性,施工过程的数量性；三是房屋建筑的形体庞大、投入较高、施工周期较长、具有一定的投资风险性；四是房屋建筑对于居住者来说具有社会性。基于房屋建筑施工建设工程的以上特点,形成了房屋建筑工程质量控制本身具有的以下几方面特点: 房屋建筑工程施工质量的控制受设计水平、所用材料优劣、建设施工的方法先进与否、科学技术采取的措施是否实施到位、管理人员素质的专业程度、施工工期长短等诸多因素的影响。
二、房屋建筑质量控制易产生的問题
1、房屋建筑容易产生质量的变异及质量波动幅度较大的问题
因为房屋建筑工程项目的施工没有一个固定的施工建设的流水线，没有规范化和完善化的检测技术，也没有整套的施工建设生产设备和较稳定的施工环境，再加上影响房屋建筑项目施工质量的随机性因素和偶然性系统性因素都较多，因此，在房屋建筑工程质量控制方面很容易发生变异。
2、房屋建筑质量的检查不能分解、分布化使终检具有一定的局限性
房屋建筑建设工程竣工后，不可能像某些一般的工业产品那样，再拆卸或分解成各个部分进行整体的检查内在各部分的质量，所以房屋建筑工程项目的质量存在着一定的隐蔽性；房屋建筑工程项目的终检无法进行工程内部各部分质量的分别检验，不能发现隐蔽在房屋建筑内部存在的质量缺陷。并且即使发现某些房屋质量有问题，也不可能像一般工业产品那样重新更换新零件或像一般工业产品那样实行“包换”，对于消费者只能获得一些相应的赔偿或“保修”。
3、房屋建筑的质量控制受投资、施工进度的制约
房屋建筑项目的施工质量受投资、进度的制约影响较严重。像一般情况下，如果房屋建筑资金投资较大、施工进度较慢，房屋建筑质量的控制就会好；反之，房屋建筑质量控制则较差，可以说是“慢工出细活”。因此，房屋建筑项目在施工过程中，作为房屋建筑企业的管理部门必须正确处理建筑质量、资本投资、施工进度三方面之间的关系，使其达到整体上的统一。
三、应对房屋建筑质量控制的问题解决对策
1、针对房屋建筑质量控制的评价方法自身矛盾的特殊性对房屋建筑进行分层评价
房屋建筑工程质量的检查评估及房屋竣工的验收是按检验各批次、分部工程、分项工程、单位工程所进行的。对于一些隐蔽的工程，要在隐蔽前检查合格后再进行验收；对于涉及房屋建筑结构安全和使用功能重要的分部工程要进行分别抽样进行检测、评估。
2、对于房屋建筑应制订治理质量问题有效的控制方案
房屋建筑质量评估部门应有针对性地采取措施，对于建筑出现的质量通病进行综合治理，并将其分层分批，有重点有目地进行质量控制。并在同时，分别组织、相互协调技术、科研有关的部门，使制定质量控制方案抓住重点，以点带面，使之得到行之有效的治理方案。
对于房屋建筑，质量是使其立足和不断发展的根本。在我国建筑业的飞速发展的当今，对房屋建筑工程质量提出了更高的要求，这就要求房屋建筑施工管理部门，要使其不断发展，不断增加经济效益，就要保证建筑工程质量，就必须抓好建筑材料的质量监督和检验评估，就必须通过科学的手段保证对建筑本身质量的检测和控制。
【参考文献】
1、明远．《建筑工程质量事故分析与处理》.[M].中国电力出版社.2007
2、王赫．《建筑工程质量事故百问》.[M]．中国建筑工业出版社.2000
3、应惠清.《土木工程施工》.[M].高等教育出版社.2006
4、沈洪忠.《工程质量监管理论和实践创新与发展》.[J].住宅产业.2009
关键词：房屋建筑；质量水平；管理控制
Abstract: the quality of housing construction is the majority of tenants generally concern, quality problems in construction and construction households housing construction in the process of using display can not be ignored. In the aspect of housing construction quality mainly include safety, function, durability, environmental protection etc.. The reason for relevant departments of housing construction quality assessment, testing must explore these aspects have a problem, and immediately take to solve the corresponding countermeasures and measures are effective to improve and governance, the elimination of the quality of the housing problem fundamentally.
Keywords: Housing construction; quality; management control
中图分类号： TU71 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
目前，我国房屋建筑工程施工企业处于供大于的状况，面对激烈的房屋市场的竞争，房屋建筑的质量将成为占领市场最有力的武器。加强质量控制，提高房屋建筑企业的管理水平，是企业提高建筑工程质量关键之所在。只有做好房屋建筑工程施工质量策划和房屋建筑工程施工质量控制，满足质量、工期、成本等要求，才能获得最佳的经济效益，不断满足顾客对房屋建筑的质量要求，从而为社会提供更多的优质、安全、经济适用的房屋建筑。最终使房屋建筑企业获得最大的经济效益。
一、建筑工程质量控制的分类和特点
房屋建筑工程的项目控制涉及面较广，是一个比较复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、整体性强、建设周期长、体型大、质量要求高、受自然条件影响大等特点。因此，房屋建筑质量控制中的质量管理、难度比一般工业产品的实施难度更大。
（一）房屋建筑工程质量控制分类
按施工过程控制分为：
1.房屋建筑施工准备控制
指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。
2.施工过程控制
指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。
3.房屋建筑竣工验收控制
它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位工程或整个工程项目〕及有关方面(例如质量文档）的质量进行控制。
按房屋建筑施工层次控制：
通常任何一个大中型房屋建筑工程建设项目可以划分为若干层次。例如，对于建筑工程项目按照国家标准可以划分为单位工程、分部工程、分项工程、检验批等层次；而对于诸如水利水电、港口交通等工程项目则可划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等几个层次。各组成部分之间的关系具有一定的施工先后顺序的逻辑关系。显然，房屋建筑施工作业过程的质量控制是最基本的质量控制，它决定了有关检验批的质量；而检验批的质量又决定了分项工程的质量；分项工程质量决定了分部工程的质量；分部工程质量决定了单位工程质量；单位工程质量决定了整个项目的质量。
（二）房屋建筑工程质量控制的特点 房屋建筑工程质量控制的特点是由房屋建设工程本身的特性和房屋建设生产特点决定的。建筑工程及其生产的特点概括起来有以下几点:一是房屋建筑产品的固定性,生产过程的流动性；二是其样式的多样性,施工过程的数量性；三是房屋建筑的形体庞大、投入较高、施工周期较长、具有一定的投资风险性；四是房屋建筑对于居住者来说具有社会性。基于房屋建筑施工建设工程的以上特点,形成了房屋建筑工程质量控制本身具有的以下几方面特点: 房屋建筑工程施工质量的控制受设计水平、所用材料优劣、建设施工的方法先进与否、科学技术采取的措施是否实施到位、管理人员素质的专业程度、施工工期长短等诸多因素的影响。
二、房屋建筑质量控制易产生的問题
1、房屋建筑容易产生质量的变异及质量波动幅度较大的问题
因为房屋建筑工程项目的施工没有一个固定的施工建设的流水线，没有规范化和完善化的检测技术，也没有整套的施工建设生产设备和较稳定的施工环境，再加上影响房屋建筑项目施工质量的随机性因素和偶然性系统性因素都较多，因此，在房屋建筑工程质量控制方面很容易发生变异。
2、房屋建筑质量的检查不能分解、分布化使终检具有一定的局限性
房屋建筑建设工程竣工后，不可能像某些一般的工业产品那样，再拆卸或分解成各个部分进行整体的检查内在各部分的质量，所以房屋建筑工程项目的质量存在着一定的隐蔽性；房屋建筑工程项目的终检无法进行工程内部各部分质量的分别检验，不能发现隐蔽在房屋建筑内部存在的质量缺陷。并且即使发现某些房屋质量有问题，也不可能像一般工业产品那样重新更换新零件或像一般工业产品那样实行“包换”，对于消费者只能获得一些相应的赔偿或“保修”。
3、房屋建筑的质量控制受投资、施工进度的制约
房屋建筑项目的施工质量受投资、进度的制约影响较严重。像一般情况下，如果房屋建筑资金投资较大、施工进度较慢，房屋建筑质量的控制就会好；反之，房屋建筑质量控制则较差，可以说是“慢工出细活”。因此，房屋建筑项目在施工过程中，作为房屋建筑企业的管理部门必须正确处理建筑质量、资本投资、施工进度三方面之间的关系，使其达到整体上的统一。
三、应对房屋建筑质量控制的问题解决对策
1、针对房屋建筑质量控制的评价方法自身矛盾的特殊性对房屋建筑进行分层评价
房屋建筑工程质量的检查评估及房屋竣工的验收是按检验各批次、分部工程、分项工程、单位工程所进行的。对于一些隐蔽的工程，要在隐蔽前检查合格后再进行验收；对于涉及房屋建筑结构安全和使用功能重要的分部工程要进行分别抽样进行检测、评估。
2、对于房屋建筑应制订治理质量问题有效的控制方案
房屋建筑质量评估部门应有针对性地采取措施，对于建筑出现的质量通病进行综合治理，并将其分层分批，有重点有目地进行质量控制。并在同时，分别组织、相互协调技术、科研有关的部门，使制定质量控制方案抓住重点，以点带面，使之得到行之有效的治理方案。
对于房屋建筑，质量是使其立足和不断发展的根本。在我国建筑业的飞速发展的当今，对房屋建筑工程质量提出了更高的要求，这就要求房屋建筑施工管理部门，要使其不断发展，不断增加经济效益，就要保证建筑工程质量，就必须抓好建筑材料的质量监督和检验评估，就必须通过科学的手段保证对建筑本身质量的检测和控制。
【参考文献】
1、明远．《建筑工程质量事故分析与处理》.[M].中国电力出版社.2007
2、王赫．《建筑工程质量事故百问》.[M]．中国建筑工业出版社.2000
3、应惠清.《土木工程施工》.[M].高等教育出版社.2006
4、沈洪忠.《工程质量监管理论和实践创新与发展》.[J].住宅产业.2009