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以我国会计专责为依据，对企业外购房产的土地权限进行处理的过程中发现，一大部分的企业外购房产在购买之初，其成本中包含了两个方面，一个是房屋价格，一个是土地使用价格。土地使用权是一种特殊的资产，在我国房地产业蓬勃发展的形势下，土地价格也节节攀升，因此其使用价值也会逐渐提高，这样一来，企业在外购房产时，其预计净残值必然会高于其原有价值，针对这种现象，提高我国企业外购房产的会计核算准确性与科学性，完善核算制度，是线段相关工作人员的工作重点，文章首先将会计核算进行了分析，进而又将其在企业外购房产中的问题进行了研究，