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目前抵押贷款已成为商业银行资产业务经营中所普遍采用的一种贷款方式，对防范和化解贷款风险起着十分重要的作用。然而在实际操作中，不少抵押贷款一旦第一还款来源发生危机，在依靠处置抵押物来清收不良贷款过程中或多或少会造成贷款本息损失。其原因主要有：抵押不合法、不规范、评估价偏高、抵押率偏高、变现能力差、处置费用大等。为防止抵押贷款中出现“低押”现象，