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我国物流设施管理体系与物流地产开发布局以点、线为主,尚未完全进入规模化、标准化和网络化运作阶段,国内零担物流园区空置率较高,一定程度上制约了零担物流的发展步伐,也影响零担物流园区的投资与运营。通过加强传统零担物流园区的载体功能与运营服务,落实平台型零担物流园区的盈利模式,构建平台型零担物流园区利润回报机制,为零担物流园区的开发运营与转型升级提供借鉴。