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近期，北京、上海、广州等一线城市房租短期内暴涨，作为二线城市的首府也同样出现房屋租价普涨的现象。据了解，近两个月来首府房租普遍涨幅在每平方米150元～250元不等，部分重点地段的学区房更是上涨300元～500元／平方米。在首府二手房出租房源多数被房产中介所掌控的今天，除去受房产新政影响，部分购房者延缓购房、毕业生涌入房租市场外，房产中介为获得更高收益捧高房租，亦成为首府房租价涨的重要因素。
房租普涨一两百
在一家私企打工的姜国良，目前租住的房子还有3天就该到期了，重新寻找住房成了他当务之急的大事。“这房子我都住两年了，已经住得很习惯了，但房东狮子大开口地涨价，真让人接受不了。”姜国良告诉记者，即将到期的这套房子位于友好附近，是二室一厅的房子，过去每月租金才800元，支付方式为季交，可房东提高后的价格要每月1000元，并且支付方式是半年一交。
“本想着房产新政能把房价拉下来，准备今年买套属于自己的房子，可房价不但没有下降的趋势，相反租金却涨了起来。”姜国良告诉记者，买房难租房更难，还没等缓过神来，一周前在房产中介看到自己中意位置的房子，如今已经从9500元／月涨至1100元／月，这还不算交易成功后需要缴纳1％的佣金。
“现在各个地段的房租都有所上涨，尤其是市中心、学区房、商业地段，房租涨得更快。”玛雅房产西北路附近一家加盟店负责人介绍说，目前学区房中普通的两居室房租在1000元～1500元之间，而高层，带有家电、家具，精装修，房屋面积大约在100多平方米的，房租价格月租高达2500元。
据了解，目前像红山、友好、大小西门等中心地段，两居室的房租价格月租是1000元～1500元不等，一些房屋条件差或偏远的房屋月租则为八九百元，房租价格较往年均涨了100元～200元，而学区房月租则涨了300元～500元。目前首府房租的价格涨幅在10％～25％之间。
目前，各房产中介公司的客户主要都是一些在本地做生意、打工的外地人，还有一些大学生以及刚参加工作不久的毕业生，这三类人群占了全部客户的90％。
“目前两居室的房租价多在1000元左右，对刚刚走上工作岗位的人来说，相当于一个月的工资。”嘉实源房产经纪公司负责人周经理认为，在“拼房”现象逾演逾浓的同时，处于稳定预期的考虑，多数房东也要求租房者一次付清半年或一年房租的条件，这明显较前两年按季度付房租苛刻许多。
随着今年房租的上涨，通过中介公司租房子的人也越来越少。“主要是因为房源太少。”对于今年房租普涨的现象，首府多数房产中介如是解释房租价涨的原因。
来自乌市流动人口和出租房屋管理办公室数据显示，截至6月底，全市登记在册的出租房屋约10.62万户，和去年同期相比仅有不足3％的减少。
部分中介当上“二房东”
记者了解到，目前首府一些已形成一定规模的中介公司，中介费达到首月房租的50％，而私人开办的小规模中介公司，中介费大部分一致：即一次性收取50元看房费，成交后再收取首月房租30％作为服务费。
今年，因为房租高涨，这些中介公司将以前的双向收费，即房东和租房者都要支付中介费，改为只向租房者收取，还降低了服务费。
事实上，除了部分地段住房供求关系导致房租涨价外，中介投机也是房租上涨根源之一。
衬衫、西裤、领带，训练有素的地产经纪们用微笑对每一位客人迎来送往，促成交易收取佣金是他们唯一的获利途径，谁也不会把不断高涨的房价和星罗密布的地产中介联系在一起。然而，无论是地产中介行业里的老江湖还是刚入行3个月的新兵蛋子，都有这样的共识：房价高涨的背后确有中介的“功劳”。
新疆置德贸易公司不动产部经理庄勇认为，房产新政出台后，抑制了投机行为，但卖楼者和买楼者之间的僵持状态却使租赁市场价格上涨。而房租上涨促使房产中介角力，其中部分中介公司更是当上了“二房东”，他们先自己把房子租下来，再提高价格转租给他人赚取差价。
有利润的地方就有中介的影子。“借市而变，一些中介看到了租赁市场的利润空间，开始改变思路，自己当上了‘二房东’，这样赚的更多。”首府职业炒房人郭涛说，现在一些房产中介可牛了，自己的囤房直接租赁，开始玩“黄牛”的路子了。
据他介绍，所谓的“二房东”，就是房产中介不通过房主，直接把房子租出去，根据市场灵活定价，以前在通常情况下，中介让房主与客户见面签三方合同，收取一个月租金或是1％-1.5％的佣金作为酬劳。而现在，部分中介公司则先把房子租下来，再出租给寻租人，由于当上了“二房东”，租赁人与房主见面的环节也被省略，但佣金仍然正常收取，如此一来定价权完全被中介掌握，其中的差价更是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外。
“投机导致房租上涨，但也不能怪中介。”首府一家连锁房产中介经纪公司负责人认为，房地产市场成交量不高，房产新政打压抑制了中介收益，二手房买卖清淡已对中介产生了影响。
房租普涨一两百
在一家私企打工的姜国良，目前租住的房子还有3天就该到期了，重新寻找住房成了他当务之急的大事。“这房子我都住两年了，已经住得很习惯了，但房东狮子大开口地涨价，真让人接受不了。”姜国良告诉记者，即将到期的这套房子位于友好附近，是二室一厅的房子，过去每月租金才800元，支付方式为季交，可房东提高后的价格要每月1000元，并且支付方式是半年一交。
“本想着房产新政能把房价拉下来，准备今年买套属于自己的房子，可房价不但没有下降的趋势，相反租金却涨了起来。”姜国良告诉记者，买房难租房更难，还没等缓过神来，一周前在房产中介看到自己中意位置的房子，如今已经从9500元／月涨至1100元／月，这还不算交易成功后需要缴纳1％的佣金。
“现在各个地段的房租都有所上涨，尤其是市中心、学区房、商业地段，房租涨得更快。”玛雅房产西北路附近一家加盟店负责人介绍说，目前学区房中普通的两居室房租在1000元～1500元之间，而高层，带有家电、家具，精装修，房屋面积大约在100多平方米的，房租价格月租高达2500元。
据了解，目前像红山、友好、大小西门等中心地段，两居室的房租价格月租是1000元～1500元不等，一些房屋条件差或偏远的房屋月租则为八九百元，房租价格较往年均涨了100元～200元，而学区房月租则涨了300元～500元。目前首府房租的价格涨幅在10％～25％之间。
目前，各房产中介公司的客户主要都是一些在本地做生意、打工的外地人，还有一些大学生以及刚参加工作不久的毕业生，这三类人群占了全部客户的90％。
“目前两居室的房租价多在1000元左右，对刚刚走上工作岗位的人来说，相当于一个月的工资。”嘉实源房产经纪公司负责人周经理认为，在“拼房”现象逾演逾浓的同时，处于稳定预期的考虑，多数房东也要求租房者一次付清半年或一年房租的条件，这明显较前两年按季度付房租苛刻许多。
随着今年房租的上涨，通过中介公司租房子的人也越来越少。“主要是因为房源太少。”对于今年房租普涨的现象，首府多数房产中介如是解释房租价涨的原因。
来自乌市流动人口和出租房屋管理办公室数据显示，截至6月底，全市登记在册的出租房屋约10.62万户，和去年同期相比仅有不足3％的减少。
部分中介当上“二房东”
记者了解到，目前首府一些已形成一定规模的中介公司，中介费达到首月房租的50％，而私人开办的小规模中介公司，中介费大部分一致：即一次性收取50元看房费，成交后再收取首月房租30％作为服务费。
今年，因为房租高涨，这些中介公司将以前的双向收费，即房东和租房者都要支付中介费，改为只向租房者收取，还降低了服务费。
事实上，除了部分地段住房供求关系导致房租涨价外，中介投机也是房租上涨根源之一。
衬衫、西裤、领带，训练有素的地产经纪们用微笑对每一位客人迎来送往，促成交易收取佣金是他们唯一的获利途径，谁也不会把不断高涨的房价和星罗密布的地产中介联系在一起。然而，无论是地产中介行业里的老江湖还是刚入行3个月的新兵蛋子，都有这样的共识：房价高涨的背后确有中介的“功劳”。
新疆置德贸易公司不动产部经理庄勇认为，房产新政出台后，抑制了投机行为，但卖楼者和买楼者之间的僵持状态却使租赁市场价格上涨。而房租上涨促使房产中介角力，其中部分中介公司更是当上了“二房东”，他们先自己把房子租下来，再提高价格转租给他人赚取差价。
有利润的地方就有中介的影子。“借市而变，一些中介看到了租赁市场的利润空间，开始改变思路，自己当上了‘二房东’，这样赚的更多。”首府职业炒房人郭涛说，现在一些房产中介可牛了，自己的囤房直接租赁，开始玩“黄牛”的路子了。
据他介绍，所谓的“二房东”，就是房产中介不通过房主，直接把房子租出去，根据市场灵活定价，以前在通常情况下，中介让房主与客户见面签三方合同，收取一个月租金或是1％-1.5％的佣金作为酬劳。而现在，部分中介公司则先把房子租下来，再出租给寻租人，由于当上了“二房东”，租赁人与房主见面的环节也被省略，但佣金仍然正常收取，如此一来定价权完全被中介掌握，其中的差价更是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外。
“投机导致房租上涨，但也不能怪中介。”首府一家连锁房产中介经纪公司负责人认为，房地产市场成交量不高，房产新政打压抑制了中介收益，二手房买卖清淡已对中介产生了影响。