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通过2003年以来的一系列宏观调控政策，政府有效地防止了房地产投资过快增长，有效改善了固定资产投资结构，但市场走势也呈现诸多问题。保障性住房比例偏低，结构不合理，仍然是房地产市场价格上升的一个重要原因；土地供给面积明显增加，大量土地出让后，并没有及时得到有效开发，开发商囤积土地现象严重；同时，土地拍卖价格上涨是房价上涨的主要原因之一。在外资进入，银行贷款紧缩的情况下，房地产开发资金主要来源于自筹资金和其他资金，房地产开发企业的资金链将面；临严峻的考验，中小开发商面临的考验尤为严峻。