【摘 要】
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在商品房建成之前开发商取得房屋预售许可证而预售房屋,已是我国常见且重要的商品房交易形式.预购人为了融资通常会向银行贷款,并比照现房买卖将预购房屋作为抵押物担保债务
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在商品房建成之前开发商取得房屋预售许可证而预售房屋,已是我国常见且重要的商品房交易形式.预购人为了融资通常会向银行贷款,并比照现房买卖将预购房屋作为抵押物担保债务履行,并根据《物权法》第二十条设立相应的抵押权预告登记,待房屋建成取得所有权后进行抵押权正式登记.然而在房屋建成前,客体尚不存在,导致抵押权之性质存在疑问;又由于贷款人有怠于履行正式登记义务的风险而使银行时常无法取得抵押权.本文试图探寻这一制度各种问题之原因所在,并尝试提出完善建议.
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