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摘要：武汉一元路街区以优秀近代里分住宅、传统街巷形态、整体格局肌理为主要特色，是以居住功能为主，兼具办公、金融等功能的历史文化街区。具有较高的历史价值、艺术价值和社会价值。根据对一元路的研究，历史街区可持续发展要求街区建筑高密度，具有混合功能，人行道和自行车道网络健全，短距离交通衔接便捷，公共空间可呈现丰富的社区活动，保护历史建筑，尊重街区现有历史文化条件，人与空间的关系和谐融洽。
关键词：历史街区；一元路；里分；可持续发展
在现代主义思潮的影响下，城市的四大功能——居住、工作、游憩和交通被人为分割开，与以综合用途和功能紧密交织为特点的传统城市模式相对立，然而若干年后现代城市的弊端和其不可持续性逐渐显现出来。
街道将城市分割为具有不连续机理的现代街区和具有连续机理的历史街区。一边现代城市结构扩张得越来越大，功能分区拉大了生活和工作之间的距离，延长了通勤时间，汽车交通得到大力发展，笔直宽阔的主干道取代了大大小小的传统街道，地面空间大部分被宽阔的高速公路和停车场占据，汽车使人们无法在城市街道上行走，所有的一切变得越来越远，越来越不便利，失去人性，无法再持续发展下去。而另一边高密度、混合功能的历史街区看似衰败，却有丰富便捷的毛细血管般的交通网络，可以极大地满足居民短途出行的需要，商业繁荣，街边小店就可供给整个街区，社区生活充满活力。
武汉的历史街区主要分布在今汉口的江岸区，江汉区与武昌沿江等地段，本文的研究对象锁定最具特点的江岸区一元路街区。
一、历史街区一元路历史价值与沿革
武汉一元路街区地处汉口原租界区的德法租界，是汉口乃至武汉目前保持原风貌最好的地区，以优秀近代里分住宅、传统街巷形态、整体格局肌理为主要特色，是以居住功能为主，兼具办公、金融等功能的历史文化街区，具有较高的历史价值、艺术价值和社会价值。它是武汉近代化城市肌理的活化石，它完整保持了原租界的街道空间格局，呈几何形的空间布局，与传统中国城市布局（如武昌老城布局）截然不同，真实地记录了当时的城市规划思路：以沿江大道为基准，最近的为公用建筑，其后为居住建筑，功能分区明晰。一元路片区是汉口城市由沿汉水布局的“汉正街模式”到沿长江布局的“租界区模式”的历史记录，而这种转变也正是中国传统城市布局向欧洲城市布局的转变。汉口租界区的城市规划思想直接影响了今天武汉三镇的城市肌理（见图1）。
二、历史街区一元路街区特点
1、从空间特征看，一元路片区中的建筑和空间往往具有较为鲜明的地方人文特色，空间层次丰富，建筑密度大而容积率一般较低；
2、从配套设施看，一元路片区由于建设年代较久远，公共设施的配套在很大程度上难以适应现今生活的需求，并存在不同程度的老化问题，而且由于建筑密度较大，改造具有一定难度；
3、从住宅产权属性看，一元路片区中的住宅可分为自有产权和使用权两种，自有产权的获得通过原有产权的继承归还和购买途径获得；
4、从居民构成看，一般多为家庭几代人一直居住的场所，以首属群体为主且活跃，居民间分异性小，互动频繁，其中以中老年人居多。
三、历史街区一元路历史街区环境现状
1、历史建筑破坏程度较大，传统风貌逐渐消失。
近年在大规模的拆迁与改造下，历史建筑的周围环境受到了严重的破坏，除少数里分住宅区外，原有的街区格局和历史风貌正逐渐消失，大量的历史建筑只能零星散布在林立的现代高楼之中。其更新开发缺乏统一性，造成了新旧风貌的强烈对比，突出的问题是高层建筑与老城传统建筑高度的对比强烈，风貌极不协调（见图2-1，，2-2）。一元路街区中的里分是武汉一种传统的居住形式，由于长期以来缺乏系统的保护与更新，其建筑和设施已出现严重的物质性老化和结构性衰退。
2、日常活动使得街区充满活力。
一元路片区的老年人在空闲时间常常是到社区内的某一固定场所与志趣相投的同伴一起或是健身、或是下棋、打麻将、或是闲聊（见图2-3，2-4），这里的下岗失业人员有很多是麻将或纸牌的爱好者，无论是在白天或是夜晚，他们都会三五成群地聚在一处与牌友大战四方。街区中老年人口和下岗失业人员所占比例较高，邻里之间有更多的时间彼此接触和交流。
历史街区的活力在很大程度上是由邻里互动互助的基础上形成的。
邻里就是住地毗连的人们，认同特定的一组角色，据此形成密切的互动关系，有着显著的认同感和感情联系，由此构成相对独立的小群体，邻里是一个互动互助的体系。
妇女在公共场所干家务、闲聊，小孩则在巷内玩耍嬉戏，这就是居民之间的日常交往，邻里互助意识较好（见图2-5，2-6）。
在日常活动中，体育健身、舞蹈拳操等是居民们的普遍选择，健身场所利用率较高（见图2-7，2-8）。
2、街道运动会增强社区凝聚力
有的街道1～2年会举办一次运动会，以增强社区归属感与凝聚力。
对于参加街道运动会，居民都表现出了一定的参与积极性，但这类活动由于季节、资金等因素不可能频繁举行（见图2-9、2-10、2-11、2-12）。
四、历史街区可持续发展设计策略
1、需要开放的公共空间，增加市民的活动场所，提升街区整体的空间环境品质。由于高度太高，塔楼式街区增加了人民到空地活动的难度并让人民无法享受市井生活，新城区和城郊地区的生活质量恶化。与之相反，传统街区提供了将人们聚在一起并让他们随时将街道作为公共空间使用的好处。可持续发展的街区必须容纳丰富多彩的社交活动。舒适、便捷、多样化的公共空间是建设宜居性社区的关键。街道公园开放性场所等公共空间应建有娱乐设施。建筑物必须带有门廊，阳台等开阔、透明，向外界开放的部分，作为私人领域向公共空间的过渡。公共空间的设计应避免墨守成规，千篇一律，更不能与私人空间对立。公共空间应该是一系列的过渡型场所，具有半公共，半私人的特点。 2、大力发展公共步行通道，使人行道与自行车道网络直接连接轨道交通，减少私家车的使用，街道行车数量减少，缓解交通压力，促进商业繁荣。“公共步行通道”是指可以24小时自由进出的步行通道，可以是地块内的街巷，也包括公共性的室内通道。公共通道更多地利用现有半公共的和私密性的巷弄和庭院空间梳理形成，它不仅为公众提供了进入街坊体验历史风貌的新途径，也为沿线历史建筑的多样化利用提供了更多的可能性。将现有的巷弄开放、打通和连接，在街区内形成相对完整的“公共步行通道”网络。细密的城市肌理能够创造流畅的交通衔接，大街区内常常设置高速公路的出入口，而小街区依靠稠密，便捷的街道网络则可承载大量的客流。
3、建立自给自足的区域。可持续发展街区的设计应包括能源生产及水和废弃物的收集，回用等系统。自给自足，形成自循环系统，能够循环利用水及其他废弃物，能源主要来自可再生资源，从而减少与不可再生资源相关的集中式基础设施的建设。发展街区的小商品市场，街边小店供应日常用品，卖菜的小贩也能挑着菜篮进街区，洗菜的水与雨水收集起来过滤后冲洗马桶。
4、保留历史街区的活力与凝聚力。可持续发展的街区需提供大量的设施与服务，开发异彩纷呈的社区活动，增加社区凝聚力。对存在质量问题的建筑进行多样性改造，改造成各种各样的房型、对老化的设施进行更新，提升服务，使拥有不同收入和不同生活方式的居民能够和谐共处。
5、保护现有的历史建筑，空间机理，环境，传承城市历史文化。
保护文物保护单位与优秀历史建筑，保护其他历史形成的洋房、里分等住宅建筑及其群体布局，保护办公建筑、商业街市等多种类型的公共建筑，保护具有历史内涵的各类建筑物。包括内部平面布局、外观式样与设计手法、典型装饰风格与建造材料以及其他体现本风貌区历史文化特征的建筑元素。
保护历史形成的道路与巷弄系统，维持其线型、宽度、空间尺度与景观特征。
保护各类集中绿地、街头绿地、和公共开敞空间，维持街道交叉口空间特征和公共空间的层次关系。
保护历史形成的由街坊、地块、建筑及其布局所形成的城市肌理，控制构成肌理的各种要素。
保护历史形成的各种类型的绿化环境，保护众多以悬铃木、香樟为主要绿化树种的街道绿化，保护所有的古树名木，并保护历史形成的构筑物和地面铺装等其它环境要素。
保护重要的历史场所以及历史、文化、社会生活和社会结构等方面的无形文化遗产。
6、人与空间的关系
每种文化与空间的关系都是独一无二的，这种关系体现文化的历史特点，社会、家庭结构以及文化与自然和世界的关系。在城市形态发展转变的漫长过程中，人与空间的关系必须得到延续。
项目研究：
湖北省教育厅人文社会科学研究课题重点项目（编号：2012D012）
关键词：历史街区；一元路；里分；可持续发展
在现代主义思潮的影响下，城市的四大功能——居住、工作、游憩和交通被人为分割开，与以综合用途和功能紧密交织为特点的传统城市模式相对立，然而若干年后现代城市的弊端和其不可持续性逐渐显现出来。
街道将城市分割为具有不连续机理的现代街区和具有连续机理的历史街区。一边现代城市结构扩张得越来越大，功能分区拉大了生活和工作之间的距离，延长了通勤时间，汽车交通得到大力发展，笔直宽阔的主干道取代了大大小小的传统街道，地面空间大部分被宽阔的高速公路和停车场占据，汽车使人们无法在城市街道上行走，所有的一切变得越来越远，越来越不便利，失去人性，无法再持续发展下去。而另一边高密度、混合功能的历史街区看似衰败，却有丰富便捷的毛细血管般的交通网络，可以极大地满足居民短途出行的需要，商业繁荣，街边小店就可供给整个街区，社区生活充满活力。
武汉的历史街区主要分布在今汉口的江岸区，江汉区与武昌沿江等地段，本文的研究对象锁定最具特点的江岸区一元路街区。
一、历史街区一元路历史价值与沿革
武汉一元路街区地处汉口原租界区的德法租界，是汉口乃至武汉目前保持原风貌最好的地区，以优秀近代里分住宅、传统街巷形态、整体格局肌理为主要特色，是以居住功能为主，兼具办公、金融等功能的历史文化街区，具有较高的历史价值、艺术价值和社会价值。它是武汉近代化城市肌理的活化石，它完整保持了原租界的街道空间格局，呈几何形的空间布局，与传统中国城市布局（如武昌老城布局）截然不同，真实地记录了当时的城市规划思路：以沿江大道为基准，最近的为公用建筑，其后为居住建筑，功能分区明晰。一元路片区是汉口城市由沿汉水布局的“汉正街模式”到沿长江布局的“租界区模式”的历史记录，而这种转变也正是中国传统城市布局向欧洲城市布局的转变。汉口租界区的城市规划思想直接影响了今天武汉三镇的城市肌理（见图1）。
二、历史街区一元路街区特点
1、从空间特征看，一元路片区中的建筑和空间往往具有较为鲜明的地方人文特色，空间层次丰富，建筑密度大而容积率一般较低；
2、从配套设施看，一元路片区由于建设年代较久远，公共设施的配套在很大程度上难以适应现今生活的需求，并存在不同程度的老化问题，而且由于建筑密度较大，改造具有一定难度；
3、从住宅产权属性看，一元路片区中的住宅可分为自有产权和使用权两种，自有产权的获得通过原有产权的继承归还和购买途径获得；
4、从居民构成看，一般多为家庭几代人一直居住的场所，以首属群体为主且活跃，居民间分异性小，互动频繁，其中以中老年人居多。
三、历史街区一元路历史街区环境现状
1、历史建筑破坏程度较大，传统风貌逐渐消失。
近年在大规模的拆迁与改造下，历史建筑的周围环境受到了严重的破坏，除少数里分住宅区外，原有的街区格局和历史风貌正逐渐消失，大量的历史建筑只能零星散布在林立的现代高楼之中。其更新开发缺乏统一性，造成了新旧风貌的强烈对比，突出的问题是高层建筑与老城传统建筑高度的对比强烈，风貌极不协调（见图2-1，，2-2）。一元路街区中的里分是武汉一种传统的居住形式，由于长期以来缺乏系统的保护与更新，其建筑和设施已出现严重的物质性老化和结构性衰退。
2、日常活动使得街区充满活力。
一元路片区的老年人在空闲时间常常是到社区内的某一固定场所与志趣相投的同伴一起或是健身、或是下棋、打麻将、或是闲聊（见图2-3，2-4），这里的下岗失业人员有很多是麻将或纸牌的爱好者，无论是在白天或是夜晚，他们都会三五成群地聚在一处与牌友大战四方。街区中老年人口和下岗失业人员所占比例较高，邻里之间有更多的时间彼此接触和交流。
历史街区的活力在很大程度上是由邻里互动互助的基础上形成的。
邻里就是住地毗连的人们，认同特定的一组角色，据此形成密切的互动关系，有着显著的认同感和感情联系，由此构成相对独立的小群体，邻里是一个互动互助的体系。
妇女在公共场所干家务、闲聊，小孩则在巷内玩耍嬉戏，这就是居民之间的日常交往，邻里互助意识较好（见图2-5，2-6）。
在日常活动中，体育健身、舞蹈拳操等是居民们的普遍选择，健身场所利用率较高（见图2-7，2-8）。
2、街道运动会增强社区凝聚力
有的街道1～2年会举办一次运动会，以增强社区归属感与凝聚力。
对于参加街道运动会，居民都表现出了一定的参与积极性，但这类活动由于季节、资金等因素不可能频繁举行（见图2-9、2-10、2-11、2-12）。
四、历史街区可持续发展设计策略
1、需要开放的公共空间，增加市民的活动场所，提升街区整体的空间环境品质。由于高度太高，塔楼式街区增加了人民到空地活动的难度并让人民无法享受市井生活，新城区和城郊地区的生活质量恶化。与之相反，传统街区提供了将人们聚在一起并让他们随时将街道作为公共空间使用的好处。可持续发展的街区必须容纳丰富多彩的社交活动。舒适、便捷、多样化的公共空间是建设宜居性社区的关键。街道公园开放性场所等公共空间应建有娱乐设施。建筑物必须带有门廊，阳台等开阔、透明，向外界开放的部分，作为私人领域向公共空间的过渡。公共空间的设计应避免墨守成规，千篇一律，更不能与私人空间对立。公共空间应该是一系列的过渡型场所，具有半公共，半私人的特点。 2、大力发展公共步行通道，使人行道与自行车道网络直接连接轨道交通，减少私家车的使用，街道行车数量减少，缓解交通压力，促进商业繁荣。“公共步行通道”是指可以24小时自由进出的步行通道，可以是地块内的街巷，也包括公共性的室内通道。公共通道更多地利用现有半公共的和私密性的巷弄和庭院空间梳理形成，它不仅为公众提供了进入街坊体验历史风貌的新途径，也为沿线历史建筑的多样化利用提供了更多的可能性。将现有的巷弄开放、打通和连接，在街区内形成相对完整的“公共步行通道”网络。细密的城市肌理能够创造流畅的交通衔接，大街区内常常设置高速公路的出入口，而小街区依靠稠密，便捷的街道网络则可承载大量的客流。
3、建立自给自足的区域。可持续发展街区的设计应包括能源生产及水和废弃物的收集，回用等系统。自给自足，形成自循环系统，能够循环利用水及其他废弃物，能源主要来自可再生资源，从而减少与不可再生资源相关的集中式基础设施的建设。发展街区的小商品市场，街边小店供应日常用品，卖菜的小贩也能挑着菜篮进街区，洗菜的水与雨水收集起来过滤后冲洗马桶。
4、保留历史街区的活力与凝聚力。可持续发展的街区需提供大量的设施与服务，开发异彩纷呈的社区活动，增加社区凝聚力。对存在质量问题的建筑进行多样性改造，改造成各种各样的房型、对老化的设施进行更新，提升服务，使拥有不同收入和不同生活方式的居民能够和谐共处。
5、保护现有的历史建筑，空间机理，环境，传承城市历史文化。
保护文物保护单位与优秀历史建筑，保护其他历史形成的洋房、里分等住宅建筑及其群体布局，保护办公建筑、商业街市等多种类型的公共建筑，保护具有历史内涵的各类建筑物。包括内部平面布局、外观式样与设计手法、典型装饰风格与建造材料以及其他体现本风貌区历史文化特征的建筑元素。
保护历史形成的道路与巷弄系统，维持其线型、宽度、空间尺度与景观特征。
保护各类集中绿地、街头绿地、和公共开敞空间，维持街道交叉口空间特征和公共空间的层次关系。
保护历史形成的由街坊、地块、建筑及其布局所形成的城市肌理，控制构成肌理的各种要素。
保护历史形成的各种类型的绿化环境，保护众多以悬铃木、香樟为主要绿化树种的街道绿化，保护所有的古树名木，并保护历史形成的构筑物和地面铺装等其它环境要素。
保护重要的历史场所以及历史、文化、社会生活和社会结构等方面的无形文化遗产。
6、人与空间的关系
每种文化与空间的关系都是独一无二的，这种关系体现文化的历史特点，社会、家庭结构以及文化与自然和世界的关系。在城市形态发展转变的漫长过程中，人与空间的关系必须得到延续。
项目研究：
湖北省教育厅人文社会科学研究课题重点项目（编号：2012D012）