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本文根据大型商业建筑能耗的特点，提出整体节能设计优化的理念，以BIM建筑物理模拟技术为手段，对大型商业建筑从建筑设计方案阶段开始到建成后的运行管理进行节能优化，为商业建筑提供量身订制的节能方案，为商业建筑的运行制定能耗可监测、可计量、可预测、可控制、可实施的运行优化方案，为商业地产的绿色设计、建设和运行提供科学依据。