上海市商品房价格影响因素分析--基于时间序列的经济计量模型

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上海是我国经济发展中心。房地产业在近20年的快速发展也使得房价持续走高,研究房价的影响因素十分必要。文章首先简述了中国及上海房地产的发展状况,分析了影响房价的因素,并通过建立2005年到2015年上海房商品房价格以及相关因素的时间序列数据模型,分析了各因素的影响效果。模型初步采用对数线性回归,进而对多重共线性进行修正,对上海市商品房的价格进行实证分析,并解释了模型结果的经济学意义,分析了三个显著性影响因素对商品房价格变动的具体影响。最后,基于模型结果,提出政策建议。
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