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上海：成交量“拾级而下”
5月，上海商品住宅的成交量“拾级而下”。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：2014年5月，上海市商品房成交面积106.96万平方米，环比上月下跌2.59%，成交均价为26961元/平方米，环比上月上涨17.17%。
点评：不论是市场还是政府，对于市场的信号都应该给予高度重视，目前开发商融资和个人贷款变得相对困难，双重挤压下，楼市或将会产生价格下行的压力。综观楼市的运行态势及各种因素，今年楼市存在变局的可能性不断在变大，开发商不应盲目乐观，应该充分地管理好现金流，把安全放在第一位。
深圳：传统旺季“泡汤”
深圳楼市在众多负面因素的打击下，成交量低位回升之势难以为继。“红五月”转“绿”，楼市的传统旺季泡汤。根据深圳规划国土委网站数据，深圳楼市5月份共成交2547套新房住宅，环比减少13.2%。新房住宅成交面积为24.21万平米，环比下降13.12%，同比跌幅接近50%。但房价仍在继续上涨，2014年5月深圳新房住宅成交均价23981元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨8.3%。
点评：房市低迷的环境下，传统的“红五月”泡汤，取而代之的是个盘降价和成交量下滑。楼市低迷态势蔓延，购房者纷纷观望。数据显示，5月份楼市成交量再度走低，但成交均价略有上扬。银行银根偏紧、房贷放款时间长、利率上浮购房成本增加，是导致当前楼市成交持续低迷的主因。
杭州：库存再创新高
杭州5月成交量略显疲软，杭州市区商品房的存销缺口继续扩大。据杭州快房网数据，2014年5月，杭州市区（主城区、余杭和萧山）成交商品房6019套，合计64.82万平方米，成交均价为15299元/平方米。与上月相比，5月成交套数环比上涨11.5%，成交均价环比下跌0.6%，总体呈现出成交量小幅上涨而成交均价平稳运行的态势。
点评：主城区5月成交量表现不太理想，无论对市区总量的贡献还是与上月、去年同期相比，都有不同程度的跌幅。数据显示，截止到6月1日，杭州市区可售房源套数为12.73万套，可售面积是1615万平方米，库存房源再创新高。最近央行出台了保障首套房贷的政策、杭州出台了关于“限降令”的新规，但这些政策能否真正提升楼市，还需验证。
天津：供销均大涨
5月是天津“蓝印房”正式谢幕的时间点，因此本月楼市表现超乎寻常。天津市房地产综合信息网数据，2014 年 5 月，全市商品住宅供应量达到 196.8 万平米。成交方面，5月全市月度商品住宅成交 160.3 万平米。其中，武清区成交量高达 58.3万平米。价格环比下滑，全市商品住宅成交均价为 9213 元/平米。
点评：5月，实行了20年的天津蓝印户口政策画上句号，作为蓝印户口最大的受益区，武清迎来了“最后的疯狂”。据天津市房管局数据显示，5月16日-25日的10天时间内，武清共去化2235套房源，环比4月上涨196%，同比去年同期上涨385%。不过进入6月后，蓝印效应不再，环比大幅下降可以预见。对于武清区、甚至整个天津而言，房价波动已难以避免。