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摘要：建筑施工受诸多因素制约，管理、技术等领域的忽视很容易造成建筑质量问题。外墙渗漏是常见的建筑质量瑕疵，给用户的起居、工作带来严重影响，是建筑本身的使用功能、寿命的严重危害。另外，建筑物美观以及业主对施工单位的评价都会因外墙渗漏而大打折扣。为此，施工企业进行外墙作业时，应该做好技术应对，控制渗漏源头。
关键词：建筑施工；外墙防渗漏；技术措施
一 外墙渗漏引起因素
（一）设计瑕疵
建筑设计是项目活动的起始环节，设计工作对后续的施工有严重影响。在设计时，设计外墙时考虑的狭窄，施工时的照搬照抄，也就给质量瑕疵埋下了隐患。例如，在材料选择上，错误的选用较大吸水率材料，抑或外墙设计细节未参考规范，出现很大开洞率，外墙渗漏在所难免。
（二）裂缝引起
因为不均匀地基沉降、温差原因导致外墙裂缝，那么贯通缝就会在降雨时成为水流导入管，向室内导入水。
（三）砌体影响
在结构砌体时，灰缝砂浆添加不到位，给外墙渗漏创造了机会。若填充外墙以框架进行，抑或设置对拉结筋、指拉结筋不符合规范，那么砌筑难度将陡然增大，出现通缝、直槎情况。此外，在施工时，最后砌块层的垂直、水平灰缝不能做好饱满的灰浆，那么整体性砌体沉降将引起渗漏、裂缝。
（四）门窗原因
安装的建筑门窗多为塑钢或铝合金门窗，这导致墙体与窗框、门框合缝不严，合缝间也无密封膏，没有干净的撕下保护带，未将滴水槽设置在窗楣，或室内窗台比外窗台低等原因，都为渗水提供了条件。
（五）外墙分隔缝
在施工作业时，嵌入了太深的分隔缝，抑或在分隔缝中遗留砂浆、隔条，在降雨时，分隔缝集聚雨水，若出现嵌填、或分隔缝材料超过使用期限而老化，其防水功效丧失，那么外墙渗漏将出现。
二 关于外墙防渗漏处理技术建议
（一）保温层的处理技术
如果保温层发生漏水，坚持的原则是“抗”，但也要辅助以“抗”、“放”结合。通常措施为：从保温形式分析，多采用外墙外部的保温系统；玻璃纤维网格布应该是在热镀锌处理后的优质材料，保证布置的搭接长度要合理，同时做好防腐处理；对于窗户角落，可加设加强网，分散应力。
（二）处理处理热桥与断桥
通常的维护结构有金属、挑阳台、遮阳板、钢筋混凝土梁、突出线条与柱等，这表明其受室内外温差较大影响，降低热桥表面温度。这时，热桥将出现开裂，空鼓情况也在保温层出现。在处理断桥时，可利用保温层把外墙整个包覆，闭合保温层。
（三）抗裂砂浆抹灰
将优质抗裂剂加入保温层的砂浆中，可实现成功配置。为提升抹灰、保温层的年解读，保证抹灰完成未有不裂不空出现，那么有完全封闭保温层，抹灰次数为两次。首先，以2-4mm为抹灰控制厚度，确保满抹，防止出现漏抹。在抹灰作业时，施工多按楼层作业。在抗裂砂浆完全凝结后，以钢丝网铺订，检验铺订网成效，在保证合格后，则再进行第二阶段的抹灰。
（四）预埋件合理安装
预埋件的安装应该具备牢固性，不可发生位移、松动。安装前，应将预埋件上的腐朽、锈蚀做好去除，保证饰面、预埋件间的牢固。在抹灰时，其根本要精心操作，确保挤压密实。饰面层完工后，不能震动与冲撞，不然将出现裂缝。若预埋件附近无空洞填实，或出现松动，那么以20-30mm为预埋件周围的凿出环沟深度。经干净冲洗，则可分次涂抹水泥砂浆。
（五）散水坡的合理处理
散水坡会因沉降不均匀出现开裂，为此，基地材料可选择炉渣、中砂，也可夯实基地，碎石混凝土为主要的垫层。由垫层至面层、找平层和墙身勒角要与散水坡断开处理，避免散水结构受到建筑物沉降破坏。另外，也可以伸缩缝设置方式避免散水坡受到温度影响，对散水坡的坡向、坡度做设立设计，需要施工作业时的“照搬照抄”，对水泥浆罩面做抹压密实处理，同时填充伸缩缝的材料为沥青砂浆或沥青有稿。最后，定期保养散水坡，避免出现干裂。
在外墙施工中，有较多部位都将出现渗漏。例如，外墙找平层、阳台根部、脚手眼位置、砌体和框架梁的交接处等，因为各种施工、管理原因都给外墙渗漏留下了隐患。在竣工后的特定年限，外墙将出现渗漏，且在时间愈长，渗漏情况将更严重。在南方，墙面出现的湿印迹，都对室内墙体、饰面砖构成发霉、剥落隐患，对建筑物使用造成阻碍。
三 结语
随着改革开放的深入，社会需求量的增加，我国建筑业出现了崭新的春天。在满足居住的同时，人们更追求居住、工作空间的舒适度，享受家居环境。但是，在建筑项目受诸多因素影响，质量难免存在瑕疵，其中，外墙渗漏给建筑物使用功能、美观、用户生活带来了烦恼，在施工环节处理好外墙防漏，是施工技术管理重要内容，需要施工单位重视。
参考文献：
[1] 董晓刚，孙海涛.诱导缝在深圳机场T3航站楼地下室外墙防渗漏控制中的应用[J].施工技术，2012，41（4）：21-22，73.
[2] 陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2010，（3）：36-38.
[3] 徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].价值工程，2010，29（3）：185-186.
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安全状态、管理上的缺陷和环境上的缺陷。因此，项目经理部应对可能存在的危险源和环境因素进行全面识别，然后对这些危险源和环境因素进行风险评价。
（1）危险源及危险因素的识别。项目经理部识别施工现场危险源的方法有很多。应注意识别和评价的方面应充分，识别和评价方法应合理。
（2）从识别出的危险源及危险因素清单中，确定出重大危险源，并通过安全管理方案进行有效控制。 （3）重大危险源及危险因素控制计划包括作业活动、风险因素、可能导致的事故、风险级别、控制措施。
（4）适用的法律法规、标准规范和其他要求清单。
2.2.4 项目安全施工管理制度
项目经理部应根据深基坑的特点制定项目安全施工管理制度。
2.2.5 施工安全技术措施
（1）项目部针对深基坑施工过程中需要控制的活动制定出安全技术措施。安全技术措施包括一般工程安全技术措施、季节性施工安全技术措施和针对特殊分部分项工程制定安全技术措施。
（2）对施工方案编制和实施的要求。一般工程安全技术措施、专项方案，经项目经理批准后实施；专项安全方案的编制，应按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的规定执行。专项方案实施前，编制人员或项目技术负责人应当向现场管理人员和作业人员进行安全技术交底。在深基坑工程实施前，认真对工人进行安全技术交底，有关的特种作业人员须持证上岗。工程实施过程中有专人跟踪检查监督。
2.2.6 基坑监测
深基坑开挖施工的基本特点是先变形，后支撑。由于本基坑开挖深，暴露时间长，又邻近江边，因此基坑监测工作是保证基坑安全的一项重要工作。根据本工程基坑开挖深度及周边环境，基坑监测工作包括编制基坑监测方案；根据监测方案埋设变形测点及应力测点，根据监测方案进行监测；监测资料整理、提交。
在现场设立网络数据处理系统，监测工程师录入并分析当天监测数据及累计数据的变化规律。如果监测结果超过设计的警戒值即向建设、监理单位和设计院发出警报，以便及时决策并采取措施。
2.2.7 生产安全事故应急救援预案
全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，就是针对事故现场的具体情况，按照“预防为主，积极救援，统一指挥，分工负责，协调一致”的原则，制定安全生产事故应急救援预案。
3 结语
综上所述，深基坑工程施工由于施工复杂性较高，因此施工风险也较高。我们要做好深基坑工程施工，就要针对实际情况，制定有效的施工方案，提高对建筑工程的重视，加强施工过程管理，落实应急措施，及时解决出现的问题，做好施工监理工作，这样才能保证深基坑施工的安全性。
参考文献：
[1] 杜锡明.高层建筑深基坑工程变形监测质量及安全监理[J].山西建筑，2011.
[2] 邢永明.论高层建筑深基坑支护工程的监理[J].房地产导刊，2013.
摘要：建筑施工受诸多因素制约，管理、技术等领域的忽视很容易造成建筑质量问题。外墙渗漏是常见的建筑质量瑕疵，给用户的起居、工作带来严重影响，是建筑本身的使用功能、寿命的严重危害。另外，建筑物美观以及业主对施工单位的评价都会因外墙渗漏而大打折扣。为此，施工企业进行外墙作业时，应该做好技术应对，控制渗漏源头。
关键词：建筑施工；外墙防渗漏；技术措施
一 外墙渗漏引起因素
（一）设计瑕疵
建筑设计是项目活动的起始环节，设计工作对后续的施工有严重影响。在设计时，设计外墙时考虑的狭窄，施工时的照搬照抄，也就给质量瑕疵埋下了隐患。例如，在材料选择上，错误的选用较大吸水率材料，抑或外墙设计细节未参考规范，出现很大开洞率，外墙渗漏在所难免。
（二）裂缝引起
因为不均匀地基沉降、温差原因导致外墙裂缝，那么贯通缝就会在降雨时成为水流导入管，向室内导入水。
（三）砌体影响
在结构砌体时，灰缝砂浆添加不到位，给外墙渗漏创造了机会。若填充外墙以框架进行，抑或设置对拉结筋、指拉结筋不符合规范，那么砌筑难度将陡然增大，出现通缝、直槎情况。此外，在施工时，最后砌块层的垂直、水平灰缝不能做好饱满的灰浆，那么整体性砌体沉降将引起渗漏、裂缝。
（四）门窗原因
安装的建筑门窗多为塑钢或铝合金门窗，这导致墙体与窗框、门框合缝不严，合缝间也无密封膏，没有干净的撕下保护带，未将滴水槽设置在窗楣，或室内窗台比外窗台低等原因，都为渗水提供了条件。
（五）外墙分隔缝
在施工作业时，嵌入了太深的分隔缝，抑或在分隔缝中遗留砂浆、隔条，在降雨时，分隔缝集聚雨水，若出现嵌填、或分隔缝材料超过使用期限而老化，其防水功效丧失，那么外墙渗漏将出现。
二 关于外墙防渗漏处理技术建议
（一）保温层的处理技术
如果保温层发生漏水，坚持的原则是“抗”，但也要辅助以“抗”、“放”结合。通常措施为：从保温形式分析，多采用外墙外部的保温系统；玻璃纤维网格布应该是在热镀锌处理后的优质材料，保证布置的搭接长度要合理，同时做好防腐处理；对于窗户角落，可加设加强网，分散应力。
（二）处理处理热桥与断桥
通常的维护结构有金属、挑阳台、遮阳板、钢筋混凝土梁、突出线条与柱等，这表明其受室内外温差较大影响，降低热桥表面温度。这时，热桥将出现开裂，空鼓情况也在保温层出现。在处理断桥时，可利用保温层把外墙整个包覆，闭合保温层。
（三）抗裂砂浆抹灰
将优质抗裂剂加入保温层的砂浆中，可实现成功配置。为提升抹灰、保温层的年解读，保证抹灰完成未有不裂不空出现，那么有完全封闭保温层，抹灰次数为两次。首先，以2-4mm为抹灰控制厚度，确保满抹，防止出现漏抹。在抹灰作业时，施工多按楼层作业。在抗裂砂浆完全凝结后，以钢丝网铺订，检验铺订网成效，在保证合格后，则再进行第二阶段的抹灰。
（四）预埋件合理安装
预埋件的安装应该具备牢固性，不可发生位移、松动。安装前，应将预埋件上的腐朽、锈蚀做好去除，保证饰面、预埋件间的牢固。在抹灰时，其根本要精心操作，确保挤压密实。饰面层完工后，不能震动与冲撞，不然将出现裂缝。若预埋件附近无空洞填实，或出现松动，那么以20-30mm为预埋件周围的凿出环沟深度。经干净冲洗，则可分次涂抹水泥砂浆。
（五）散水坡的合理处理
散水坡会因沉降不均匀出现开裂，为此，基地材料可选择炉渣、中砂，也可夯实基地，碎石混凝土为主要的垫层。由垫层至面层、找平层和墙身勒角要与散水坡断开处理，避免散水结构受到建筑物沉降破坏。另外，也可以伸缩缝设置方式避免散水坡受到温度影响，对散水坡的坡向、坡度做设立设计，需要施工作业时的“照搬照抄”，对水泥浆罩面做抹压密实处理，同时填充伸缩缝的材料为沥青砂浆或沥青有稿。最后，定期保养散水坡，避免出现干裂。
在外墙施工中，有较多部位都将出现渗漏。例如，外墙找平层、阳台根部、脚手眼位置、砌体和框架梁的交接处等，因为各种施工、管理原因都给外墙渗漏留下了隐患。在竣工后的特定年限，外墙将出现渗漏，且在时间愈长，渗漏情况将更严重。在南方，墙面出现的湿印迹，都对室内墙体、饰面砖构成发霉、剥落隐患，对建筑物使用造成阻碍。
三 结语
随着改革开放的深入，社会需求量的增加，我国建筑业出现了崭新的春天。在满足居住的同时，人们更追求居住、工作空间的舒适度，享受家居环境。但是，在建筑项目受诸多因素影响，质量难免存在瑕疵，其中，外墙渗漏给建筑物使用功能、美观、用户生活带来了烦恼，在施工环节处理好外墙防漏，是施工技术管理重要内容，需要施工单位重视。
参考文献：
[1] 董晓刚，孙海涛.诱导缝在深圳机场T3航站楼地下室外墙防渗漏控制中的应用[J].施工技术，2012，41（4）：21-22，73.
[2] 陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2010，（3）：36-38.
[3] 徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].价值工程，2010，29（3）：185-186.
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安全状态、管理上的缺陷和环境上的缺陷。因此，项目经理部应对可能存在的危险源和环境因素进行全面识别，然后对这些危险源和环境因素进行风险评价。
（1）危险源及危险因素的识别。项目经理部识别施工现场危险源的方法有很多。应注意识别和评价的方面应充分，识别和评价方法应合理。
（2）从识别出的危险源及危险因素清单中，确定出重大危险源，并通过安全管理方案进行有效控制。 （3）重大危险源及危险因素控制计划包括作业活动、风险因素、可能导致的事故、风险级别、控制措施。
（4）适用的法律法规、标准规范和其他要求清单。
2.2.4 项目安全施工管理制度
项目经理部应根据深基坑的特点制定项目安全施工管理制度。
2.2.5 施工安全技术措施
（1）项目部针对深基坑施工过程中需要控制的活动制定出安全技术措施。安全技术措施包括一般工程安全技术措施、季节性施工安全技术措施和针对特殊分部分项工程制定安全技术措施。
（2）对施工方案编制和实施的要求。一般工程安全技术措施、专项方案，经项目经理批准后实施；专项安全方案的编制，应按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的规定执行。专项方案实施前，编制人员或项目技术负责人应当向现场管理人员和作业人员进行安全技术交底。在深基坑工程实施前，认真对工人进行安全技术交底，有关的特种作业人员须持证上岗。工程实施过程中有专人跟踪检查监督。
2.2.6 基坑监测
深基坑开挖施工的基本特点是先变形，后支撑。由于本基坑开挖深，暴露时间长，又邻近江边，因此基坑监测工作是保证基坑安全的一项重要工作。根据本工程基坑开挖深度及周边环境，基坑监测工作包括编制基坑监测方案；根据监测方案埋设变形测点及应力测点，根据监测方案进行监测；监测资料整理、提交。
在现场设立网络数据处理系统，监测工程师录入并分析当天监测数据及累计数据的变化规律。如果监测结果超过设计的警戒值即向建设、监理单位和设计院发出警报，以便及时决策并采取措施。
2.2.7 生产安全事故应急救援预案
全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，就是针对事故现场的具体情况，按照“预防为主，积极救援，统一指挥，分工负责，协调一致”的原则，制定安全生产事故应急救援预案。
3 结语
综上所述，深基坑工程施工由于施工复杂性较高，因此施工风险也较高。我们要做好深基坑工程施工，就要针对实际情况，制定有效的施工方案，提高对建筑工程的重视，加强施工过程管理，落实应急措施，及时解决出现的问题，做好施工监理工作，这样才能保证深基坑施工的安全性。
参考文献：
[1] 杜锡明.高层建筑深基坑工程变形监测质量及安全监理[J].山西建筑，2011.
[2] 邢永明.论高层建筑深基坑支护工程的监理[J].房地产导刊，2013.