宅基地“三权分置”的法律表达--以《德清办法》为主要分析样本

• 作 者: 高海
• 机 构: 安徽财经大学法学院
• 出 处: 现代法学
• 发表日期: 2020年3期
• 关键词: 宅基地 三权分置 资格权 homesteadseparation of three rightsqualification right
• 基金项目: 2019年度国家社科基金重大项目“农村集体产权制度改革的法治保障研究”(19ZDA156)

在落实宅基地"三权分置"的地方规范性文件中,既有资格权和使用权内涵与性质的疑惑,又有资格权与使用权分置事实、房屋使用权性质之困惑。宅基地"三权分置"实施路径的法律表达,如果解读为"所有权+资格权(依宅基地分配请求权取得之宅基地使用权)+次级权利用益物权",可能违背"一物一权原则"和"房地一体原则"。如果解读为"所有权+资格权(主要是最先受让权和优先受让权)+不动产用益物权",不仅可以避免