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摘要: 厕浴间渗漏是建筑物突出的质量通病。从建筑学上看，渗漏是仅次于坍塌的建筑质量问题。它不仅给人们的生活带来了诸多不便与烦恼；而且还给国家造成巨大的经济损失。笔者根据长期从事工程技术管理工作的经验及观察结果，对厕浴渗漏的产生原因，并提出相应的修补方案，以供大家交流。
关键词: 厕浴;渗漏;修补方案；施工质量
厕浴间楼地面的渗漏不但会导致室外饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变，甚至出现漏水现象，严重影响住户的使用。厕浴渗漏现象产生原因，一般情况下，可分为以下几种：结构设计不合理、施工质量不过关、材料质量或使用年限等因素造成。现将本人在实际工作中遇到的情况及解决办法提出，以供大家参考交流。
1結构设计不合理因素
（1）厕浴沉箱未设有二次排漏系统。虽然理论上，在保证施工及材料质量的前提下，可不设置二次排漏系统，甚至有的小区住宅连沉箱都不设置。但由于厕浴使用频率非常高，长年使用，水会面砖缝隙及找平层渗入沉箱，导致出现渗漏的可能性加大。
解决办法：如果查明厕浴渗漏单元未设有二次排漏系统，趁在维修过程中，坚决补加，杜决日后翻工。新建项目要求设计图纸必须设置沉箱二次排漏系统。
（2）厕浴四周墙没有混凝土翻边，既使有混凝土翻边，其高度不够，也可能产生厕浴渗漏。
根据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002的要求，厕浴间楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，高度不得小于120MM。就安蹲式大便器的厕浴来说，不仅要做混凝土翻边，而且其高度不能仅仅只达到规定的最低值，否则也会产生渗漏。
解决办法：凡新建工程均提出厕浴四周墙混凝土翻边要求。因在已建项目中均未实施，在修理过程中，均要求新做防水层高度高过蹲式大便器面不低于120 MM。
2施工质量不过关因素
(1)项目负责人对厕浴防渗漏工作的不重视是导致施工质量问题的首要原因。因为厕浴渗漏不影响房屋建筑的结构安全，且出现问题时间可能滞后，出现在质保期外，所以，许多工程项目负责人对此不够重视。
解决办法：吸取过往教训，在所有在建项目中，对施工单位、监理单位及建设单位项目负责人都要求重视厕浴渗漏问题，随时提醒工人防厕浴渗漏的重要性。
上岗人员必须是具有职业资格的专业技术人员，才能保证工程质量。在做防水层前，一定要等厕浴内地面、墙面干了后才能实施。同时清理干地面墙面转角的毛刺，因为毛刺也会影响防水层同墙面、地面的粘接力。
(2)根据现场的实际检测，PVC管与厕浴现浇地面混凝土的粘接密度是直接影响厕浴渗漏的主要原因。
首先，是预留竖向孔之间尺寸不准确、孔不规则会导致地面混凝土质量下降，PVC管粘接不牢。在施工现场，工人在现浇厕浴楼板时，放一包中砂作为预留竖管的孔洞。在安装PVC管时，就必须要打成圆形孔，使原来的混凝土受到一定影响。
其次，竖向立管多，处理不精细会造成PVC管粘接不牢。究其原因：①PVC管外壁与钢筋混凝土之间的工作面太小，工人难以把两者之间的空隙用细石混凝土捣固密实不着；②PVC管与细石混凝土收缩率不同，且捣固用细石混凝土水灰比不好掌握。新细石混凝土在收缩时，PVC管壁与新细石混凝土之间和新细石混凝土与旧混凝土之间易形成细裂纹，为浴厕浴带渗漏隐患。
解决办法：现浇厕浴楼板混凝土时，预留孔的尺寸、位置、孔径大小要留准确，议在穿透楼板的PVC竖管位置预埋钢套管，以免安装PVC竖管时再打厕浴楼板混凝土，具体做法如下：①选择略大于PVC竖管直径的钢管作预埋件，在四周焊接2CM宽钢条作止水带，好处是钢管与混凝土粘结力好，收缩率相同，不易产生细裂纹；②预埋时，要求钢管高出地面3CM，防止水从钢管与PVC竖管间缝隙流出；③用耐候胶或玻璃胶封住钢管与PVC竖管间缝隙，既可防水，又方便日后维修。
另外，在安装PVC管时，下部模板支撑一定要牢固。建议根据PVC管竖向管的大小，做成不同规格大小的含圆孔模，每块模由两块构成，捣固细石混凝土时，不易发生漏浆现象。在PVC竖向管周围捣固细石混凝土，工作要认真、仔细，用力要适当，捣固要均匀。只要保证了捣固好安装PVC管周围的细石混凝土，厕浴内从结构层起到了防渗漏的作用。
(3)二次排漏出口堵塞会导致沉箱积水渗漏。在以往施工过程中，施工单位在处理完沉箱防水及安装完蹲式大便器后，许多是将建筑垃圾回填到沉箱后捣实，再做地面砼、找平层及面层。工人在实际操作中易把二次排漏出口堵塞，导致二次排漏虚设。
解决办法：最理想做法是用红砖架空铺实沉箱空间，既保护二次排漏口，又利于进入沉箱积水排出。但在实际操作中，由于材料成本大工，同时又增加垃圾清运成本，所以上述方法较少使用。目前，建议可用一块红砖固定盖住排水口，红砖底部先用切割工具开出1cm*1cm的“十”字槽或“井”字槽，然后用少量碎石护住红砖四周，最后再回填建筑垃圾。经实践证明，也可保证沉箱的正常运作。
3材料质量或使用年限因素
(1)选择合格、合适的的防水材料做厕浴防水的前提条件。材料质量的好坏直接影响着厕浴内的防水程度。若防水材料质量差，材料没有达到使用年限就老化，寿命短，起不到防水作用。尽量选择已经上市多年、性能较稳定的防水材料比较好。另外，不能使用已近于淘汰或不符合国家产业政策发展方向的防水材料。
解决办法：出于成本考虑，实际处理中，一般只要求将所有沉箱底及立面涂刷苯乙烯涂料两遍。需要说明的是：如果沉箱内有结构性细裂缝，则先采用聚氨脂涂膜两遍加涤纶布增强（一布两油）对裂缝处进行修复，因为聚氨脂涂膜不但与混凝土有良好的粘结力，同时具有较大的弹力和延伸性，与基层粘结紧密，固化成膜后形成无缝的整体防水层，用涤纶布增强后，能有效地预防结构性细裂缝加大造成的翻工风险。
(2)原使用建筑材料老化也是造成厕浴渗漏的重要原因。由于我市很多建筑建设时间跨度大，大部分楼龄超过10年，由于财力所限或当时建材质量水平所限，当时使用的绝大部分建筑材料为普通建材，其中，排污及排水管大部分为使用多年的铸铁管，许多管件本身出现微裂缝导致渗漏。
解决办法：从长远成本考虑，不提倡仅对问题铸铁管件修复。建议趁沉箱打开的机会，尽可能将渗透单元内水平管全部更换为PVC管件，以减少日后维护成本及施工难度。
4 结束语
综上所述，虽然房屋建筑施工中厕浴渗漏补救并不困难，但亡羊补牢始终不如未雨绸缪。为确保厕浴间楼地面无渗漏现象，在整个施工过程中需进行两次检查。首先，在修补好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，以检查其是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后，再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
关键词: 厕浴;渗漏;修补方案；施工质量
厕浴间楼地面的渗漏不但会导致室外饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变，甚至出现漏水现象，严重影响住户的使用。厕浴渗漏现象产生原因，一般情况下，可分为以下几种：结构设计不合理、施工质量不过关、材料质量或使用年限等因素造成。现将本人在实际工作中遇到的情况及解决办法提出，以供大家参考交流。
1結构设计不合理因素
（1）厕浴沉箱未设有二次排漏系统。虽然理论上，在保证施工及材料质量的前提下，可不设置二次排漏系统，甚至有的小区住宅连沉箱都不设置。但由于厕浴使用频率非常高，长年使用，水会面砖缝隙及找平层渗入沉箱，导致出现渗漏的可能性加大。
解决办法：如果查明厕浴渗漏单元未设有二次排漏系统，趁在维修过程中，坚决补加，杜决日后翻工。新建项目要求设计图纸必须设置沉箱二次排漏系统。
（2）厕浴四周墙没有混凝土翻边，既使有混凝土翻边，其高度不够，也可能产生厕浴渗漏。
根据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002的要求，厕浴间楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，高度不得小于120MM。就安蹲式大便器的厕浴来说，不仅要做混凝土翻边，而且其高度不能仅仅只达到规定的最低值，否则也会产生渗漏。
解决办法：凡新建工程均提出厕浴四周墙混凝土翻边要求。因在已建项目中均未实施，在修理过程中，均要求新做防水层高度高过蹲式大便器面不低于120 MM。
2施工质量不过关因素
(1)项目负责人对厕浴防渗漏工作的不重视是导致施工质量问题的首要原因。因为厕浴渗漏不影响房屋建筑的结构安全，且出现问题时间可能滞后，出现在质保期外，所以，许多工程项目负责人对此不够重视。
解决办法：吸取过往教训，在所有在建项目中，对施工单位、监理单位及建设单位项目负责人都要求重视厕浴渗漏问题，随时提醒工人防厕浴渗漏的重要性。
上岗人员必须是具有职业资格的专业技术人员，才能保证工程质量。在做防水层前，一定要等厕浴内地面、墙面干了后才能实施。同时清理干地面墙面转角的毛刺，因为毛刺也会影响防水层同墙面、地面的粘接力。
(2)根据现场的实际检测，PVC管与厕浴现浇地面混凝土的粘接密度是直接影响厕浴渗漏的主要原因。
首先，是预留竖向孔之间尺寸不准确、孔不规则会导致地面混凝土质量下降，PVC管粘接不牢。在施工现场，工人在现浇厕浴楼板时，放一包中砂作为预留竖管的孔洞。在安装PVC管时，就必须要打成圆形孔，使原来的混凝土受到一定影响。
其次，竖向立管多，处理不精细会造成PVC管粘接不牢。究其原因：①PVC管外壁与钢筋混凝土之间的工作面太小，工人难以把两者之间的空隙用细石混凝土捣固密实不着；②PVC管与细石混凝土收缩率不同，且捣固用细石混凝土水灰比不好掌握。新细石混凝土在收缩时，PVC管壁与新细石混凝土之间和新细石混凝土与旧混凝土之间易形成细裂纹，为浴厕浴带渗漏隐患。
解决办法：现浇厕浴楼板混凝土时，预留孔的尺寸、位置、孔径大小要留准确，议在穿透楼板的PVC竖管位置预埋钢套管，以免安装PVC竖管时再打厕浴楼板混凝土，具体做法如下：①选择略大于PVC竖管直径的钢管作预埋件，在四周焊接2CM宽钢条作止水带，好处是钢管与混凝土粘结力好，收缩率相同，不易产生细裂纹；②预埋时，要求钢管高出地面3CM，防止水从钢管与PVC竖管间缝隙流出；③用耐候胶或玻璃胶封住钢管与PVC竖管间缝隙，既可防水，又方便日后维修。
另外，在安装PVC管时，下部模板支撑一定要牢固。建议根据PVC管竖向管的大小，做成不同规格大小的含圆孔模，每块模由两块构成，捣固细石混凝土时，不易发生漏浆现象。在PVC竖向管周围捣固细石混凝土，工作要认真、仔细，用力要适当，捣固要均匀。只要保证了捣固好安装PVC管周围的细石混凝土，厕浴内从结构层起到了防渗漏的作用。
(3)二次排漏出口堵塞会导致沉箱积水渗漏。在以往施工过程中，施工单位在处理完沉箱防水及安装完蹲式大便器后，许多是将建筑垃圾回填到沉箱后捣实，再做地面砼、找平层及面层。工人在实际操作中易把二次排漏出口堵塞，导致二次排漏虚设。
解决办法：最理想做法是用红砖架空铺实沉箱空间，既保护二次排漏口，又利于进入沉箱积水排出。但在实际操作中，由于材料成本大工，同时又增加垃圾清运成本，所以上述方法较少使用。目前，建议可用一块红砖固定盖住排水口，红砖底部先用切割工具开出1cm*1cm的“十”字槽或“井”字槽，然后用少量碎石护住红砖四周，最后再回填建筑垃圾。经实践证明，也可保证沉箱的正常运作。
3材料质量或使用年限因素
(1)选择合格、合适的的防水材料做厕浴防水的前提条件。材料质量的好坏直接影响着厕浴内的防水程度。若防水材料质量差，材料没有达到使用年限就老化，寿命短，起不到防水作用。尽量选择已经上市多年、性能较稳定的防水材料比较好。另外，不能使用已近于淘汰或不符合国家产业政策发展方向的防水材料。
解决办法：出于成本考虑，实际处理中，一般只要求将所有沉箱底及立面涂刷苯乙烯涂料两遍。需要说明的是：如果沉箱内有结构性细裂缝，则先采用聚氨脂涂膜两遍加涤纶布增强（一布两油）对裂缝处进行修复，因为聚氨脂涂膜不但与混凝土有良好的粘结力，同时具有较大的弹力和延伸性，与基层粘结紧密，固化成膜后形成无缝的整体防水层，用涤纶布增强后，能有效地预防结构性细裂缝加大造成的翻工风险。
(2)原使用建筑材料老化也是造成厕浴渗漏的重要原因。由于我市很多建筑建设时间跨度大，大部分楼龄超过10年，由于财力所限或当时建材质量水平所限，当时使用的绝大部分建筑材料为普通建材，其中，排污及排水管大部分为使用多年的铸铁管，许多管件本身出现微裂缝导致渗漏。
解决办法：从长远成本考虑，不提倡仅对问题铸铁管件修复。建议趁沉箱打开的机会，尽可能将渗透单元内水平管全部更换为PVC管件，以减少日后维护成本及施工难度。
4 结束语
综上所述，虽然房屋建筑施工中厕浴渗漏补救并不困难，但亡羊补牢始终不如未雨绸缪。为确保厕浴间楼地面无渗漏现象，在整个施工过程中需进行两次检查。首先，在修补好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，以检查其是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后，再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。